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私が聞いた理由は……
・1:東京ではまだ「敷金0礼金0」は馴染んでいない
・2:「敷金0礼金0」にすれば、大家さんの収入が減るから、大家さんは収入の減ることを嫌う
・3:たとえ無くなっても、毎月の賃料に割り振られて乗っかるだけ
・4:大家さんも商売だから、わざわざ損をすることを進んでやってこない
余程のボロ物件ならば、今後そのような物件が出てくるかも知れませんが、そうでなければ、
トータルで大家さんが損をするようなことはしてこないだろうということでした。
そのまま出て行く奴がいるからだろ
経年劣化は仕方ないとしても
礼金ってのはもともと震災で住処の供給が間に合わなくて大家に賄賂を渡してた名残なんだよ
だから礼金なんか無くて当然なんだよ
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安心しろ
出る時に強制回収(居住権で居座って夜逃げ)するから
空き部屋にしとくよりよっぽどマシだよ
そんなもんは立地や物件の相場や貸主が機会損失をどう評価するかによるのに
ドヤ顔でこんな事ぬかすアホは恥ずかしい
現状維持費用と仲介屋の手数料だろ
更新料とか敷金礼金とか、本気で意味が理解んねぇ…
死ねばいいのに
>>13
強制回収すれば良い
0物件とか変なのしかいないぞ
当然だ
建築前に事業計画立ててる
大阪は更新料というのは珍しい。
出るときに壁紙張り替えるので１０万ね
で、実際は張り替えてないんだろ？
>>19
こういうのがあるから払いたくないんだよな
出て行った後に本当に張り替えているのかどうかなんて確認しようないし
>>22
近所に引っ越したならまだ確認のしようはあるんだけど
遠方だと無理だわな
>>19
張り替える張り替えない之問題ではなく、実際に損壊した分の修理費として現状回復費で支払うのであって、別に修理しなくても問題ないと思うが、、、
まあ文句があるなら、指摘された点を自分から施工業者に直させればいいと思う。
なお、施工業者も見積もり出す関係上、見せだけで実際に修理するつもりもない見積もり出させるような大家はあとで施工業者から痛い目みることになるよ。
>>46
現状回復に10万かかるんで支払って下さい→了解、10万振り込むわ
これって契約の一種じゃないの？
実際は施工されてなくてもこっちには1ミリも関係ないけど、施工されてないのがわかった場合は契約不履行で訴えられるんじゃね
素人考えなんでプロの意見を聞きたい
隣の部屋一年近く空いてるから、もうちょっと値切ればよかったと後悔してる
清掃費用だの鍵交換だの24hサポートだの他にも色々すごいよね。
賃貸に関しては依然として業界側のやりたい放題だもんな
> 大家さんが損をするようなことはしてこないだろう
いや借り手がいないことが最も損なんだけど？
空き家にして賃料入ってきますか？
敷地払ってるんだから余計な金払うなよ
>>29
その地名表示初めてみたんだけどなんなの？
自分が前住んでた部屋敷金なくなってその分家賃高くなってたな
新たに借りる人はそんなのわからんだろうけど
敷金なしとか要求してくるほうがおかしいだろ
賃貸借りる奴は時にはそこらのベンツより遥かに高い物を借りてるという自覚を持て
貧乏大家だが供給過剰で空室が増えてるから敷金も減らしてそれでも埋まらないのに家賃上げる余裕なんか無いわ。
礼金や更新料なんかここ数年みたこともない。なにそれ美味しいの？状態
7万の家賃で契約金がなんやかんやで
40万の見積もりでビックリした。。。
>>40
６か月分くらい掛かるのは普通だろｗ
>>45
そうなの？
初めてだからさビックリしたんだよ
礼金は不動産屋に渡る
これ豆な
普通の大手の不動産屋なら敷金は基本全額返ってくるぞ
まじか！？
2年契約見据えだとしたら長く住めば住むだけ損ということか？特に礼金なんとかしろや。
プロパンガス
>>48
あるあるｗ
プロパントラップな
都市ガスと比べると倍くらい請求されるわ
4掛けなら安い、6掛けだとちょっと高いって言うね
あとはセントラル給湯やな
あれもう詐欺レベルのところ結構多いやろ
>>52
どんだけ古い物件に住んでるんだよ
オーナーやけどゼロゼロ物件にすると
店子の質が悪くなるから
空けといたほうがまし
NGにしないと後悔するもの
プロパン、バランス釜、室内給湯器、畳、最上階、ロフト、3点ユニットバス
付いてないと後悔するもの
エレベータ、インターホン、エアコン
出来れば避けたいもの
アルミサッシ
内見の際に注意して確認すべき所
換気扇に蓋(風圧式シャッター)が付いてるかを確認(付いてないと外と直結)
壁をペチペチ叩いてみる(太鼓のような音がしたらNG)
床を踵で叩いてみる(太鼓のような音がしたらNG)
>>58
バランス釜って何？
最上階がダメな理由は何？
>>68
バランス釜は汚くて使い辛い風呂って認識で良いよ
最上階は寒いし暑い
>>70
エアコンついててもダメ？
>>71
最上階は止めとけ
光熱費が馬鹿にならん
>>73
うーん、どの程度かかるのかも全く
予想がつかないんだよねえ
光熱費もどの程度みれば良いのやら
>>76
立地も家の構造もエアコンの年代も日当たりも分からないのに答えようが無いわ
そこに住んでた奴しか答えは持ってないだろｗ
>>76
俺の場合は30平米一人暮らしで、築30年のところでは電気代月1万くらい、築10年のところに越したら5000円くらいになったな
壁の薄さとかエアコンの古さとかが総合的に効いてくる
>>71
そりゃ構造によるさ
ただね、物理的な問題は回避出来ない訳で、
それを電気代で解決するなら好きにしたら良いけど
お薦めは出来ないよね、ってお話
>>58
アルミサッシはなんで？
>>82
ヒートシンクと同じだから
>>87
あー寒いのかな
でも逆にアルミサッシ以外がわからんw
>>82
断熱性能ゼロ、くそ寒い
けど日本の住居は8割方アルミなんでしゃーない
樹脂入れてるとこなんて新築くらい
更新料取られる位なら引っ越ししようぜ
ドリルはダメだけど画鋲レベルなら好きなだけ穴開けて良いぞ
https://realestate.t-leo.com/trouble/img/zukai.jpg
それでもモメる様なら金払わずにドロンでOK
おすすめは2、3ヶ月滞納してドロンする方法
これで不当に取られた更新料と礼金を強制的に回収する
当然の事だが原状回復で揉める事も無い
糞田舎だから家賃三万でワンルームあるのは助かるぜ
しかし駐車場料金が一万くらいとられるから結局四万なんだよなあ
学生アパートレベルのNGだと…
プロパン
洗濯機が外置き
冷蔵庫置くスペースがない
ベランダがない（間取り図だと気付きにくい）
電気コンロ（IHじゃないやつ）
更新料が2ヶ月 or 1年更新
自分はユニットでいいけどなぁ掃除楽だし
あとネット無料のところは激重もあるんであてにしすぎない
>>77
マンションのネット環境は糞だな
個別契約でも戸数が多いと激重だしな
じゃ敷金礼金ゼロの物件は他より割高、
という事になるが、
こいつ部屋探しした事無いだろ。
>>83
例えば設備修繕って1万未満は慣習的には借主側負担になる事多いよね。
もちろん修繕場所にもよるけど。
それが3万以上という事になる賃貸も割りと多い。
敷金は原状回復で余れば反ってくる（はず）
礼金は設備を新しくしたりとか原状回復以上のことをするのに低家賃では回せないから必要らしい
敷金は出るときの礼金は入るときの費用って感じだろうか
実際にどれだけが費用でどれだけが礼かわからんけど
>>85
現状回復って、入居当時のビカビカにするって意味じゃないからな。
経年劣化は仕方無いんだから、掃除すればだいたいそれでいい。
傷や破損も経年劣化の結果だから、故意に傷付けたり壊したりして無いならその分差し引かれるのはおかしいんだよ。
あと、次の入居者用に鍵交換とか消毒とかも関係無い話だから。
>>107
差し引かれるのはおかしいと言われても、俺は敷金は基本的に反ってくるという前提だから
鍵とか壁紙とか畳とか慈善事業じゃないんだからどこかで入居者が負担しないときれいな部屋は提供できない
それをどのタイミングや名目で払うのが適切かは俺には答えられんが
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元スレ 「敷金0礼金0」の賃貸を探しても… その分月々の賃料に上乗せされるだけ。
https://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1453190386/
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コメント一覧 (31)
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- 2016/01/19 21:29
- 日ごろの部屋の使い方、掃除が肝心
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- 2016/01/19 21:30
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それ以上に納得できないのが仲介手数料
なんも仕事しないくせに一ヶ月分の家賃取ろうとする不動産屋
どーせ敷金礼金も大家に行く金なんてわずかで不動産がマージン引っこ抜いてんだろ
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- 2016/01/19 21:39
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家賃を下げると今住んでる人から値下げ圧力がかかるので
敷金礼金をただにしても家賃維持というのが最近の流れ
１か月フリーレントなんて物件が最近増えているのも同じ理由
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- 2016/01/19 22:02
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※2
だったら不動産屋通さずに
不動産屋が一切何の保障もしてくれない大家を自分で探せばええねん
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- 2016/01/19 22:14
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礼金はほぼ全額不動産会社に広告料として入るよ
マイナス明細で家主からも広告料の方が上回ることもある
ただ値下げは家主にしわ寄せがいくだけだから
敷金礼金0に減額なら得な物件だと思うよ
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- 2016/01/19 22:34
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どれだけ部屋を丁寧に扱おうが退去時に綺麗に清掃しようが、敷金が返って来た試しがない
理由を尋ねると口をそろえて「清掃費」だ。入居時に別で清掃代取っておいて何言ってんだ
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- 2016/01/19 22:35
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＞2
じゃあ自分の足で空き部屋探してオーナーに家賃交渉して保険手配して契約書作れよ
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- 2016/01/19 22:44
- 敷金帰って来なかったなぁ。汚した所はわかるが、畳の経年劣化も冷蔵庫の裏の焼け、壁紙の経年劣化は払わなくていいと聞いていたが、甘かった。
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- 2016/01/19 23:12
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敷金が帰ってくる来ないは管理会社による
しかも契約した不動産会社にはわからないから厄介
入居時に支払ったと勘違いしてるクリーンコートは除菌作業で清掃費用ではない
4000円くらいで業者にお願いしてゴキブリとかが発生しにくくなる程度のもので不動産会社or管理会社の手堅い利益になってる
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- 2016/01/19 23:20
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現場を知らない人間どもの愚痴www
敷金礼金なしにして家賃に上乗せとか誰がするかボケ。こちとら家賃下げたくても下げられないから仕方なく敷金礼金安くしてフリーレント付けて解約までのトータルで少しでも客の負担をなくそうとしてんだよタヒね。
知ったかぶって愚痴てんじゃねーぞ。
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- 2016/01/19 23:39
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なんだかんだで敷金は必要かなと思う
でも礼金は納得いかないし更新料も意味不明
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- 2016/01/19 23:40
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原状回復費用を払うのは国のガイドラインで決まってるし
そのカネ使って原状回復するかしないかは大家の自由で特におかしなことはない
次の人にそのままの汚い部屋を貸すのも大家の判断だぞ
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- 2016/01/19 23:46
- 「敷金」っていう名目で金取ってそれを初めから全額消却する契約って詐欺だよな。そんな慣習存在しないだろ。
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- 2016/01/19 23:50
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クソ大家どものうのうとしてられるのももう少しだぞ
マジで借り手がいなくなっちまうんだからな
ほんの数パーセントの差で一気に値崩れする様は壮観だろうよ
家賃収入が途絶えた後は不慣れな労働に精を出すことだな
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- 2016/01/19 23:51
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敷金は最悪家賃滞納やら踏み倒すやつがいるから1ヶ月とか2ヶ月で設定してる
後は0だとカスみたいな五月蝿そうな住民が入ってくるからフィルターって意味で設定してる場合がある
敷金削ってくる客は切ってくれ
ってな
後は退去時にタバコすったりして部屋ボロボロにして逃げる奴とか払わないやつがいるから設定してるパターン
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- 2016/01/20 00:01
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>>15はなかなかわかってるな
敷金１か月も預けられないようなクソ貧乏人は住まわせるに値しないんだよ
実際家賃安い部屋に住んでるやつは半分以上の確率で人間性もゴミ以下の
クレーマーが多いからな。恫喝や恐喝も辞さない変なデザインのＴシャツと
アクセサリー売ってるカスとかホントに死んでほしい
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- 2016/01/20 00:02
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※14
馬鹿野郎
労働をしながら副業で不動産やってるんだよ
貴様らニートと一緒にするな、死ねゴミ共
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- 2016/01/20 00:07
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※10
お前はなかなかいい奴そうだな
俺もタバコとペット以外は普通にクリーニング代３，４万差っ引いたら
残りは返してるよ、素人が掃除しても大差ないけど気持ちだけで嬉しいもんだし
でもうちはあんまりフリーレントに頼りたくないって思っちゃう
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- 2016/01/20 00:14
- 敷金0礼金0にして少しでも物件が空いてる期間を短くしたほうが徳という考え方もあるが、敷金礼金も払えないような余裕のないやつは家賃滞納するかもしれないから貨したくないという大家心理
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- 2016/01/20 00:20
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※11
礼金は大都会と中途半端な田舎に多いな
地方都市は賃貸の絶対数が少なく貸し手市場なのでかなり強気の設定をしてくる
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- 2016/01/20 00:30
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少額訴訟で敷金から勝手に引かれたクリーニング代を取り返した
カスオーナー+カス不動産屋（アレッ○ス）
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- 2016/01/20 03:56
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最後の118のオーナーの理屈は通らない
次の入居者を確保するための業者によるルームクリーニング、シャワーカーテン交換、 または鍵交換に伴う費用は賃貸人が負担するべきものである。
国土交通省『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』 にもある
原状回復以外のクリーニング代は特約あっても無効になること多い。裁判官次第だけど。
実際に裁判やったけど、敷金は全額戻ってきた 裁判費用6000円くらい 裁判官の二言
「ルームクリーニング代は家賃に含まれている」 「鍵交換は紛失がなければ大家負担」
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- 2016/01/20 08:32
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敷礼0物件を探してる人はお金に困ってたり前の住居を追い出されたとかがほとんど。正直言って入居者としては良くない場合が多いから不動産屋側も警戒してる。入居者の質が下がると、他の入居者にもオーナーにも迷惑はかけたくないから。もちろん中には少なからず真面目なこれからちゃんと仕事をする若者とかもいるんだけどね。
スレの中にネットで聞きかじった程度の知識をさも真実かのように吹聴してる奴がいて不動産屋さんとしては辛い 。
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- 2016/01/20 11:31
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いやどんだけ供給過剰かわかってる？
敷礼０でも埋まんないと収入ゼロだよ？
おまけに最近の物件はやすくたてられるようになってるし駅近がふつう
家賃ぐらいしか対抗策がない
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- 2016/01/20 11:46
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仲介手数料払っても
周りの住民の騒音に対処してくれない不動産屋カス
社宅から何度も移りたがる社員がいて困る
その社員も元々神経質だけど
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- 2016/01/20 13:50
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敷金礼金とるくせに
掃除もろくにしてない部屋があって愕然とする
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- 2016/01/20 14:01
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田舎のボロアパート持ちだけど、敷金はよほどのことがない限り返してるし、更新料は不動産屋の書類作成料だし、今は仲介手数料を取ってもらってるから礼金は取ってない。
それまでは礼金は不動産屋の手数料。
手数料を家賃に上乗せするってのはわかるけど、敷金分を上乗せってのは意味がわからない。
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- 2016/01/20 16:03
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更新料って何なの？
更新料払えばクロス張り替えやハウスクリーニングやってくれるの？
家賃が更新前に下がったら他と同様に下げてくれるの？
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- 2016/01/20 17:18
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想像で物言ってんじゃねえよ(笑)
空室よりマシだから敷礼ゼロって条件持ち出すんだから、家賃に転嫁するなんて余裕ぶっこいたことはできねーんだよ
大家ってのを左うちわの金持ちだと思い込みすぎ
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- 2016/01/21 01:14
- ネット無料の賃貸アパートって自分で光回線契約とかできねーのかな
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- 2016/01/21 15:23
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不動産会社社員だが、元記事含めてここのコメントもざっと半分は出鱈目、ウソ、妄想だな。
匿名だから皆、適当な事を断定口調で言うんだな。
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