titleicon 建築の営業マンだけど質問ある?

    2016/8/19
    categories カテゴリ >>1の話

    hatena はてブ | twitter comment (16)
    6388_1
    1 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)15:43:23 ID:loe

    マンションやアパートを主に売ってるで

    6 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)15:46:53 ID:m7S

    土木作業員だけど質問ある?

    10 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)15:48:28 ID:loe

    >>6
    無茶いうけどいい建物作ってくれ

    13 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)15:49:27 ID:EDQ

    >>10
    建てるの?

    20 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)15:50:44 ID:loe

    >>13
    そう!建てるのは工事だけど俺は営業だからその契約をもらう

    25 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)15:52:04 ID:EDQ

    >>20
    いったい何の営業なんだ
    よくわからん

    26 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)15:52:36 ID:loe

    >>25
    土地持ちの家いって建てようぜっていう仕事やで

    27 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)15:53:14 ID:jIh

    >>26
    うざがられそう

    29 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)15:53:59 ID:loe

    >>27
    うざがられるで
    でも建てたら相続税6000万少なくなるとかあるんやで?
    WinWinやろ

    35 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)15:55:54 ID:QEV

    >>29
    それってどういう法律なの?

    38 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)15:58:47 ID:RkL

    >>35
    単に「建てるのにこんだけ出費したから資産減ったやで」ってこった
    あと家建てる為の贈与は減免になる

    40 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)15:59:41 ID:loe

    >>38
    アパートマンションは事業だから贈与の免税はないよ!
    戸建だとおっしゃる通りやね!

    43 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)16:02:04 ID:RkL

    >>40
    アパートでも増築して家主が住む家増やすやでー、とかだったらいけたろ?確か
    要は工事を分けたらええねん

    45 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)16:03:18 ID:loe

    >>43
    せやな。いわゆるオーナールーム付きならいけんこともない
    ただ、他に家があるのにってなるとさすがに税務署につつかれると思うで

    46 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)16:04:19 ID:RkL

    >>45
    ヘーキヘーキ、名義変えたらええねん

    48 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)16:05:56 ID:loe

    >>46
    合法的に節税対策できるならええが
    税務署につつかれてお客様が困るのは可哀想やからなぁ

    今度税理士にきいてみる!ありがと

    51 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)16:08:03 ID:RkL

    >>48
    大丈夫やで
    うちは法人つくって法人に買い上げさせる形にしたわ

    39 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)15:58:51 ID:loe

    >>35
    相続税法やで
    ①建物建てると土地の評価下がる
    ②借入起こすと起こした分課税評価額から引ける
    ③建物の評価額が新たに加わるけど、1億で建てても評価額は4000万くらい

    結果評価額少なくなり節税に繋がると

    32 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)15:54:22 ID:RkL

    >>26
    大東建託か

    33 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)15:54:54 ID:loe

    >>32
    まぁ競合他社やね
    あんな建てて終わりの糞会社じゃねーけどな!

    36 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)15:56:27 ID:RkL

    >>33
    やってる事一緒だろうがハゲェ!

    41 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)16:01:03 ID:loe

    >>36
    全然ちゃうわボケェ!!
    何億って建物建ててもらうのに適当にやれるわけないやろクソがぁ!!

    44 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)16:03:01 ID:RkL

    >>41
    まぁ大東とか東建は見ててうわぁ…てなるけどな
    建材で中抜きしてないならえらい

    9 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)15:48:21 ID:QEV

    買った物件に250万円乗せて売ればOKだと聞いた。

    12 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)15:49:10 ID:loe

    >>9
    売買じゃないからわからんなぁ
    建築やからね!

    11 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)15:48:33 ID:4Ya

    最近、人で足りないから手抜き工事多くないか?

    16 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)15:50:00 ID:loe

    >>11
    小さいところは職人の確保難しいだろうねぇ

    17 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)15:50:10 ID:jIh

    どういう手口で買わすの

    22 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)15:51:10 ID:loe

    >>17
    基本は相続税対策やね

    21 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)15:50:47 ID:QEV

    売るのは新築物件だけなの?

    24 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)15:52:03 ID:loe

    >>21
    そう!新築を建ててもらう!
    まぁ場合によってはその人にとって買った方がいい場合は買わせる

    37 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)15:58:22 ID:73B

    建築の営業というより不動産屋やないか

    42 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)16:01:52 ID:loe

    >>37
    いやいや、これこそが建築営業やで
    不動産屋は基本的に賃貸・売買のイメージ

    50 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)16:07:13 ID:jIh

    買わせる方向に持っていくテクニックは?

    54 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)16:08:28 ID:loe

    >>50
    ぶっちゃけその営業マンと会社を心の底から信用できるかって事が全てやと思うわ

    53 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)16:08:19 ID:RTb

    ゼネコンセコカン志望ワイに一言

    55 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)16:08:38 ID:RkL

    >>53
    現場管理なら今のうちに遺書書いとけ

    60 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)16:11:49 ID:loe

    >>53
    地図に残る仕事
    これはええワードやと思うわ

    将来、子供にこれはお父さんが建てたんやでって言うのを夢見て気張れや

    56 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)16:10:07 ID:EDQ

    建築の設計みたいなのもやるの?

    61 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)16:12:32 ID:loe

    >>56
    ツーバイフォー構造ならかけるで
    契約までに設計にちゃんとしたもんかいてもらうけど!

    57 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)16:10:24 ID:hQI

    住宅ローンの取次してるんだけど、ローン希望者紹介しちくりぃ~

    62 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)16:13:16 ID:loe

    >>57
    住宅ローンなんかよりアパートローンこいや
    一本がでかくて夢あるで

    67 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)16:15:39 ID:hQI

    >>62
    でかいのいいねw
    フラット35だけだから事業用むりぽ

    71 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)16:17:44 ID:loe

    >>67
    大変そうやなぁ

    辛い事が大半やろうけど、何が一番楽しいん?

    73 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)16:20:43 ID:hQI

    >>71
    え?w そんなに大変というわけでは・・・
    そこそこ楽しんでるかなw

    74 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)16:21:40 ID:loe

    >>73
    どんな時が楽しいん?

    79 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)16:26:51 ID:hQI

    >>74
    営業だと一緒だと思うよ。大きいの取れた時っしょ。
    ちなみに本業は別でして^^;

    59 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)16:11:35 ID:RkL

    メーカーだよな?デベロッパー?

    64 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)16:13:39 ID:loe

    >>59
    メーカーや

    65 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)16:14:47 ID:zLI

    中古の一軒家探してるっつーてんのに新築ばかり紹介しないで

    69 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)16:16:16 ID:loe

    >>65
    俺はアパートマンションだけど
    そういう要求以外の利益追求型の営業マンはやめた方がいいよ

    そういう事するやつと終の住処を探したくない俺なら

    70 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)16:17:01 ID:zLI

    >>69
    だね
    最近は相手してない

    72 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)16:20:00 ID:loe

    >>70
    やっぱり長期的な物やから、人が一番やと思うわ
    利益追求型のトップ営業マンもいるけど、結果的にはお客さんの為になってるからトップになれるんやと思うわ

    81 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)16:28:30 ID:7Hz

    離職率半端無さそう

    87 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)16:31:11 ID:loe

    >>81
    半端ないで
    やっぱり合う合わないわハッキリしとるわ

    129 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)17:16:21 ID:fP7

    最近の新築マンション・アパートのコンクリ部分にフクシマの除染で出た土使ってるってほんと?

    131 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)17:17:17 ID:RkL

    >>129
    ない、地理的なもんもあるだろあが、そんなコストかかる事しない

    133 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)17:18:00 ID:fP7

    >>131
    政府主導で全国のアスファルトに混ぜる案が前に出されてた

    141 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)17:23:42 ID:RkL

    >>133
    国の直轄なら無いとは言えん、親方日の丸なら金注ぎ込み放題だからな
    民間でそんなコストが高騰するような事はしない

    コンクリってのはセメント・バラス(小石)・砂を混ぜて作んの
    塩分濃度や不純物に関して基準があるから、これらも「メーカー」が製造する
    福島産をつかう、なんて事してたら当然末端価格に輸送コストが反映されてくるわけ
    そんな一ミリもメリットが無い事はしない

    145 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)17:26:49 ID:loe

    >>141
    せやな

    しかも、民間でそんな事してんのバレたら一瞬で潰れるで

    147 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)17:27:55 ID:RkL

    >>145
    遺跡の埋めもどしとかもよく言われるけどほぼ嘘だしな

    152 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)17:32:30 ID:loe

    >>147

    埋蔵文化財を隠すなんて到底無理よねw

    工期もずれるし見つかったら最悪

    157 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)17:37:20 ID:RkL

    >>152
    なんかさも当然みたいなデママジで多いよな
    保全費用は施主持ちとかさ

    165 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)17:42:50 ID:QEV

    >>147
    >>152
    それ知らんわ。
    実際のところ奈良県とかどうなんだろう?

     

    167 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)17:43:26 ID:RkL

    >>165
    出たら報告義務あるし、損害も出ない
    自治体が保全費用は持つからな

    172 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)17:52:38 ID:QEV

    >>167
    損害でないのか。
    意外だわ。

    173 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)17:53:42 ID:RkL

    >>172
    掘るまでわかんないんだから当たり前っちゃあ当たり前
    出そうなとこはそもそも宅地にできなかったりするしな

    135 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)17:18:56 ID:XMc

    ノルマきつい?

    138 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)17:21:04 ID:loe

    >>135
    キツイけど、達成しなくてもそこまでキツイ立場にはならんで

    営業マンのほとんどが年間1、2棟しかとらないしな

    140 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)17:23:26 ID:EDQ

    個人の年間売上は幾らくらい?

    143 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)17:25:15 ID:loe

    >>140
    年次にもよるけど5年目で
    目標5億 実質は平均で半分くらいは稼ぐんやないかな

    144 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)17:26:45 ID:EDQ

    >>143
    すごいね
    サボってても誰も文句言えないね

    149 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)17:30:09 ID:loe

    >>144
    3月まで坊主でも一撃必殺可能やからなwww

    176 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)17:57:36 ID:QEV

    新宿に住んでたときにも江戸時代の建築跡地が測量されてたな・・・・

    177 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)18:06:34 ID:RkL

    勿論、「宅地として購入した土地に建物建てられなくなった」ってなる可能性はある
    一時負担は場合によっちゃあある事にはあるが、あくまでも一時負担だし、重要な史跡と判断されれば行政が買い上げてもくれる
    「必ず調査しなければならない」ような遺物なら100%行政の負担と思って良い
    「そこまで価値無いから地主に任すよ?」ってもんを発掘調査するなら地主持ち
    実際は掘りたい研究機関がおねげーしますだで金出すのがメインだけどな
    この辺だろうな、「遺跡が出たら自己負担」てのが広まった背景は

    178 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)18:14:15 ID:QEV

    >>177
    なるほどねえ・・・
    噂の真相ってそんなもんか

    179 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)18:19:06 ID:RkL

    >>178
    勿論土地買う時に「ここ出るかもしらんで、出た場合自己負担になる事もあるで、ええか?」ってのは盛らないといけないから、その上で出たらほら言うたやん!!てもなるけど、大抵は工事止めて補助金申請で通る

    180 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)18:27:36 ID:loe

    せやね
    結局、調査したら大した遺跡じゃないですって感じだよね
    ただ工期が遅れて、返済が遅れるのは間違いない
    地主にとっては迷惑やわ

    182 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)18:34:43 ID:RkL

    >>180
    せやせや、試掘で殆ど「埋めていいよ」になるっての書き忘れてたわ

    186 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)21:17:19 ID:loe

    おらおら!不動産について質問ないんかー?
    優しいお兄さんが答えるよー?みんなおいでー?

    187 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)21:18:25 ID:loe

    あげ

    188 名無しさん@おーぷん 2016/08/19(金)21:20:47 ID:loe

    なんやみんな冷たいやんけ...


    競艇選手だけど質問ある?
    amaz○nの倉庫で働いてるけど質問ある?
    キャバクラのボーイやってるけど質問ある?
    葬儀屋だけど質問ある?
    行政書士だけど質問ある?
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    BMWのメカニックだけど質問ある?

    元スレ 建築の営業マンだけど質問ある?
    http://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1471589003/


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      ※1 2016年08月19日 23:14 ▼このコメントに返信
      ワイ内装職人、大東〇託の監督に殺意を抱くこと多々ありw
      ※2 2016年08月19日 23:38 ▼このコメントに返信
      ワイ建築請負業、某メーカー子会社(大阪)のトコは半端なかったで。
      婆さん(70代)が娘の為にって勝手に動き出し
      現物建ってる所に先にアパート建てる契約(土田舎・4棟で1億⇒銀行で土地担保で借入)してから、解体費用(相場の2倍程度)請求されとったわ。営業極悪すぎワロタでw
      ※3 2016年08月20日 00:21 ▼このコメントに返信
      建築関係の営業はどうしても詐欺紛いな印象がある
      今話題のPCデポと同じぐらいイメージは悪い
      ※4 2016年08月20日 00:31 ▼このコメントに返信
      「買わせる」言ってるしクズだなー。
      今の空き家率考えて競合の激しさ半端ねーから新築マンション建てるのはこういうクズに惑わされてるんだろーな。不動産は値段競争しないように必死だけどそれも今の内だけ。将来この業界の闇に光り当たったらpcデポどころじゃねーよ
      ※5 2016年08月20日 02:28 ▼このコメントに返信
      正義のヒーローが存在したとしたら、
      地球をむしばむ悪として誅殺される代表のお仕事ですやん
      ※6 2016年08月20日 03:45 ▼このコメントに返信
      実際相続税対策で建てさせられる(かわされる?)地主側も馬鹿だけどね
      相続税対策したのはいいけど、現ナマ使い込んで相続税払えないとか、
      そもそも建てて相続税の軽減をするのはいいけど、
      建てることが目的になって空室率がすさまじいとかね

      だから「買わせる」というセリフが出てくる時点で地主(カモ)ねらいなんでしょ
      おれおれ詐欺みたいなものだな

      ※7 2016年08月20日 04:27 ▼このコメントに返信
      おい建築屋。線路沿いの土地にワンルームマンション建て過ぎだぞ。
      築5年で空室だらけで施主が可哀想だと思わんのか。
      ※8 2016年08月20日 06:42 ▼このコメントに返信
      一攫千金を狙ってその職業についたんだろうが
      やめとけwww

      会社が謳ってる臨時ボーナスの話はウソだと思っていいぞ。
      何が競合他社だ大東建託だろうがw
      ※9 2016年08月20日 07:27 ▼このコメントに返信
      そりゃゼネコンが持ってく業界だもん
      下請けの連鎖に次ぐ連鎖で中抜きするのが当たり前の業界が多すぎる
      まあ業界内で上に行けば行くほどクッソほどの福利厚生に驚愕するけど
      ※10 2016年08月20日 07:42 ▼このコメントに返信
      銀行とツーカで見せ掛けの入居者餌に小金持ちから
      絶妙な地銀ローン(バブルほど酷くはないにせよ酷い)
      で建てさせる悪質商法だろ。
      あと数年というかもう債務整理で弁ちゃんがシャコ
      のように処理してるよな。
      ※11 2016年08月20日 09:09 ▼このコメントに返信
      サブリース建築は叩かれ始めたからこれからはキツイな
      軽く相続税を浮かしたつもりが多額の債務に家賃保証打ち切りで家主が破産するケースが増えるだろう
      ※12 2016年08月20日 10:40 ▼このコメントに返信
      わい文化財課
      大体怪しいところはすでに把握してるんで、建築前に試掘させてもらってそれでほぼ結果でるで
      ※13 2016年08月20日 16:38 ▼このコメントに返信
      地主騙して得た金で食べるご飯は美味しいですか?
      ※14 2016年08月20日 18:17 ▼このコメントに返信
      大工が減ってるのなんとかならんかね営業から見て
      ※15 2016年08月20日 20:12 ▼このコメントに返信
      日本の不動産業界と建築業界はマジで腐ってると思う。
      あ、それ以外の業界もそうかw
      ※16 2016年08月20日 20:18 ▼このコメントに返信
      日本も中国みたいに土地の所有権を国に委ねて、ガラガラポンすりゃ良いと思うわ。
      老いも若きも都心や地方関わらず住みづらく、街並みも糞、不動産業界も腐敗、建築業界も腐敗してるし、それくらいやってもいいと思うよ。

      今や外人に土地を売ってる時点でもうね、この国はトチ狂ってるわ。

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      2016/8/19
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