titleicon 不動産売買部門の俺がお前らの家の質感に答える

    2017/2/25
    categories カテゴリ >>1の話

    hatena はてブ | twitter comment (15)
    fudousanya
    1 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:13:15 ID:Khj

    なんでも聞いてくれ、暇だ

    2 タマフィン◆n1bMUKSpgO54 2017/02/16(木)21:13:32 ID:RXq

    住宅営業?

    3 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:14:38 ID:Khj

    >>2
    住宅もやるけどそれ専門ではないな

    5 タマフィン◆n1bMUKSpgO54 2017/02/16(木)21:15:50 ID:RXq

    宅建ってむずいの?

    6 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:17:11 ID:Khj

    >>5
    年々難しくはなってるみたいだがまだまだ独学で通用するレベルだと思うよ。

    8 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:18:47 ID:8fp

    家じゃないが中古アパート購入リフォームって結構成功する?

    13 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:25:03 ID:Khj

    >>8
    まずエリアによる、ということと、更にその立地によるんじゃないかなー
    賃貸で使うんだよな?
    全国的に賃貸アパートって供給過大な傾向だから、いわゆる賃貸オーナー業はこれから厳しくなっていく、というのが俺らの基本認識ではあるかな。

    21 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:32:08 ID:sVE

    >>13
    え~おれは逆だわ
    世帯分離が進んでるから、必然的に賃貸需要はうなぎのぼりってのが
    業界の総認識だと思ってた

    15 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:26:52 ID:8fp

    >>13
    貸し倉庫とかのほうが需要増えるかな、お金溜めて不労所得始めたい

    22 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:33:20 ID:Khj

    >>15
    ほんとエリアによるんだよなーその辺は。
    地方?

    26 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:34:44 ID:8fp

    >>22
    まぁ地方だな、けど家の近くに貸しコンテナとかあるんだよな、地方の需要とかも
    調べていきたい

    10 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:23:51 ID:2ww

    訳あり物件の心霊現象に当たったことは?

    16 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:27:05 ID:Khj

    >>10
    心霊はないが、競売物件で人的な訳ありに当たったことは一度あるな。
    まあ競売の場合色んな根回しを怠るとそういうことに陥りやすいんだけどな

    12 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:25:00 ID:oH3

    坪30万で建つ家って大丈夫なの?

    18 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:31:01 ID:Khj

    >>12
    平均が45万と言われてるからなー
    まあ今は新耐震基準以下の住宅は建てられないから当面は問題ないだろうけど、俺だったら嫌かもね

    14 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:25:10 ID:yUt

    賃貸申込したけどキャンセルしたい

    19 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:31:39 ID:Khj

    >>14
    契約結んでたら違約金取られるだろうけど、まだ申し込んだだけ?

    20 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:32:06 ID:yUt

    >>19
    そだよ
    重要事項説明とかも受けてない

    23 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:33:50 ID:Khj

    >>20
    ならまだ行けるんじゃね?

    24 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:34:18 ID:HWG

    ダイワハウスとか積水ハウスとか住友林業とかの割高ブランドと
    タマホームとかアキュラホームみたいな格安ブランドと
    地場工務店やデザイナーハウスとかとそれぞれどう違うの?

    32 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:39:09 ID:Khj

    >>24
    木造であるならまず木材が違うってさ。
    あとうちで分譲した土地でヘーベルの家が今建築中なんだが、まるでビルみたいな鉄骨使ってるよ。
    その辺のコストの掛け方の違いだろうな

    36 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:41:06 ID:N90

    >>32
    住林も積水もタマホームもやった事あるけどいうほど木材は変わらない

    38 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:41:43 ID:HWG

    >>32
    >>36
    どっちを信じればいいのやら…

    40 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:42:08 ID:N90

    >>38
    俺は大工
    どちらを信じるかは任せる

    46 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:45:45 ID:HWG

    >>40
    なるほど

    30 名無し 2017/02/16(木)21:36:51 ID:yBL

    誰も住んでなさそうな郊外にアパート建てまくってるけど、あの後始末どうすんの?

    33 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:39:26 ID:sVE

    >>30
    どうもせん、ただで土地を放置相続するよりやすくその土地を相続できるから
    むしろ赤字のほうがいいんだよ
    ほとぼりがきたら取り壊す

    34 名無し 2017/02/16(木)21:40:36 ID:yBL

    >>33
    取り壊すとか勿体無いな
    てか大体ああいうのって借金して建ててんじゃないの?
    んでローンを家賃で返済するみたいな

    42 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:42:50 ID:sVE

    >>34
    場合による、が収益性が求められてない感じのところはだいたい相続税対策

    45 名無し 2017/02/16(木)21:45:20 ID:yBL

    >>42
    相続税なんて気にしてるのってタワマンくらいかと思ってたわ。人口減るのが著しい地方都市でも無駄にアパート造成してるから、景気が回復してるとか胡散臭いわ

    48 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:47:47 ID:sVE

    >>45
    ぶっちゃけいまは普通のところにふつうにマンション立てれば、ふつうにもうかんのよ
    黒字廃業とかしちゃう人いるけどね
    世帯分離進んだから、家の需要は増えてる
    その需要にまだまだ全然追いついてない

    50 名無し 2017/02/16(木)21:50:16 ID:yBL

    >>48
    それは関東圏とか世帯数が増えてる地域の話?
    全国的には総人口が減って世帯数も減り始めてるよ
    人口密集地のマンションすら維持費が捻出するのが困難でリフォームできない問題抱えてる地域が沢山あるっていうじゃん

    53 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:51:40 ID:sVE

    >>50
    http://www.sumaistar.com/magazine/article/column/10104/201701k.png

    全国的にも増えてますがな

    62 名無し 2017/02/16(木)21:58:12 ID:yBL

    >>53
    地域別で見れば差はよくわかるよ。秋田県なんかは毎年総人口の1%が減ってるし。総世帯数が減り始めるのは2025年あたりだね

    http://www.stat.go.jp/info/today/106.htm

    39 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:41:45 ID:sVE

    不動産はいままさにバブル以来の絶好調
    また少額ではじめられるシステムも充実して流動性も高いので
    一緒借金背負うってこともなく、結果自己破産もめったになくなった

    ただ借金地獄のやつはそこそこいる、あくまで返せる程度のって話だけど

    41 名無し 2017/02/16(木)21:42:18 ID:yBL

    今後借金して建てた地方の地主連中が次々に没落してくんだろうな。不動産屋の責任は重いよ

    55 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:53:38 ID:Khj

    >>41
    そう、実際その通りになってる。
    うちの会社にも土地運用に多くの地主が訪れるが、くれぐれもアパート運営には手を出さないように、と助言してる。

    66 名無し 2017/02/16(木)22:00:38 ID:yBL

    >>55
    肝に命じておく

    44 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:44:27 ID:sVE

    >>41
    流動性が早いからみんながちょっとずつ損切りしていって
    優良マンションが安く買える感じになるだけ

    マンション新しいのに住む人がいなくなるなんて現象は決して起きない
    なぜなら家賃で制御できるから

    49 名無し 2017/02/16(木)21:48:28 ID:yBL

    >>44
    流動性なんて地方のアパートには無いだろw
    確かに中古よりは人気あるけど、損益分岐点よりは家賃下げられないんだから、限界はあるよ。数年で赤字になるのが大半で、上手くいってるのは高層マンション転売してる空中族くらい

    51 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:50:34 ID:sVE

    >>49
    その赤字で投げ売りした物件を買ったやつは損益分岐点をぐっと下げられるから
    家賃をぐっと下げて満室経営
    まあここまで来るのに2,3人の犠牲者は本来出るけどね

    それでもその犠牲者も破産するわけではない、大損するだけだ
    なんだかんだ売れるからないまは

    56 名無し 2017/02/16(木)21:55:09 ID:yBL

    >>51
    最終的には銀行なんかがアパート担保にしてるし、過剰に心配する必要はないってことかな。でも不思議だよなぁ誰も住みそうにない土地にまでアパート作るってのは

    54 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:52:02 ID:8oU

    >>51 大損は破産の前触れだろう。

    人口増加地域である福岡だけど、大型マンションたちすぎ。
    増加してたってあれじゃ全室埋まるとかありえないくらいだわ。

    63 名無し 2017/02/16(木)21:58:48 ID:yBL

    >>54
    地方都市って大して人口増えてないのに、マンションとかアパートは異常に増殖してるよね

    65 名無し 2017/02/16(木)22:00:04 ID:yBL

    空き家バンクとか政府進めてるけど、あれって邪魔な存在?

    68 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)22:04:10 ID:Khj

    >>65
    今はまだそうでもないが、認識が深まって行けば邪魔になるかもな


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    元スレ 不動産売買部門の俺がお前らの家の質感に答える
    http://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1487247195/


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      ★コメント
      ※1 2017年02月25日 23:09 ▼このコメントに返信
      見てもいない家の質感を語れるのか…
      ※2 2017年02月25日 23:51 ▼このコメントに返信
      福岡にタワマンwがあるんだけど、全然埋まってないのに、ぼんぼん他のも建ててる。
      居住者はいなくても売買は頻繁にあるらしい。
      完全にバブルと一緒だな。プレイヤーが中国人とかってだけで。
      ※3 2017年02月25日 23:53 ▼このコメントに返信
      家賃収入で不労所得したいとかよく見るけど
      借地借款法でゴネられるとめんどくさそう
      最近東京の土地が足らんで地上げ屋がまたアップしそうな感じだし
      ※4 2017年02月26日 00:44 ▼このコメントに返信
      不動産で宅建とってる連中を信じるなよ?あいつらは土地について無知蒙昧すぎる
      ※5 2017年02月26日 09:49 ▼このコメントに返信
      仲介とか賃貸の不動産屋は適当だけど
      デベの開発部門は宅建にくわえて他の資格も取るし
      土地に詳しくないとやってけんわ
      ※6 2017年02月26日 10:29 ▼このコメントに返信
      宅建難しくなってるのか...
      不動産関係で働いてる人は持ってて当たり前状態だよね..多分
      ※7 2017年02月26日 11:45 ▼このコメントに返信
      京都市だけど学生の時に住んでた部屋が10年経って家賃が2万も下がってた
      ※8 2017年02月26日 12:34 ▼このコメントに返信
      色んな職種見てきたけど不動産屋が一番のガチクズ
      たかが宅建持ってるごときの知識で平気で騙してくるからな
      このスレタイ見ただけで嘘丸出しだってわかるだろ
      ※9 2017年02月26日 13:06 ▼このコメントに返信
      ドロップアウトした団塊向けに、交通の便のいい田舎暮らし向けの一軒家を展開しようと思うけどやらかすよね
      ※10 2017年02月26日 14:21 ▼このコメントに返信
      ※4
      そうそう、不動産関係の連中って土地に対しても建物に対しても無知すぎるんだよな
      取引を商売でやってるだけで中身についてはまったくもって知らない
      ※11 2017年02月26日 15:20 ▼このコメントに返信
      そもそも不動産屋なんてDQNのイメージしかない。
      実際多くの会社が、マンションの押し売りやってるしな。
      ああいう連中を目の当たりにして、ああこの業界自体が、
      みんな商売に失敗して共食い状態なんだなと実感した。

      で、そんな連中が、商売にも人生にも失敗中の連中が、
      他人様の人生設計に口出すとかどんだけ自惚れ屋なんだよっていう。
      ※12 2017年02月26日 16:19 ▼このコメントに返信
      大家さん頼むから汚いキッチンはリフォームしてくれ
      どんな汚れも今みたいな低価格でクリーニングできると思うなよ
      金額が低くなればその分時間は賭けられなくなるんだから汚れが残っていても文句を言うなよ
      ※13 2017年02月26日 16:41 ▼このコメントに返信
      某地方都市出身だけど、ちょっとアパートの家賃見てみたら
      俺が居た10年前より相場で1万以上下がってて
      当時敷金礼金合わせて5か月がザラだったとに今じゃゼロが普通になってた
      たしかに景気悪い田舎だけどあそこまで酷いもんかな

      ※14 2017年02月26日 16:58 ▼このコメントに返信
      不動産屋は小さい所はDQNばっかりだけど、大手の人は知的で滅茶苦茶優秀だった。
      ※15 2017年02月26日 17:33 ▼このコメントに返信
      世帯分離!
      とてつもない田舎にアパートが建ってどんどん人が入るのはそれでか
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      2017/2/25
      categories カテゴリ >>1の話

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