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家賃収入月300万。
寝てても金入ってくるけど質問ある？
金持ちのボンボン乙
スゲーな
理想の人生かも
普段何して過ごしてる？
マジでする事ないひま。
だからこうして２ｃｈ見たりゲームしたりして過ごしてる。
貯金どのくらい？
約１億くらい。
持ってるのがボロ戸建てだから急遽出動する金とか銀行の評価の為にそれなりには蓄えてる
借金は？
５０００万くらいだけど借りた額より家賃収入のが多いし内部留保も１億あるから問題ない
誰がなんと言おうと憧れるわ
お前らにも目指して欲しいからスレ立てた。
人生を労働に全て注ぎこみしたいことをしない人生は悪だと思ってる
>>17
どうせ引き継いだんだろ
結局生まれた時からほぼ決まってるんだよ
けど金はあっても遊び相手や友達と合わないとつまんなそうだな
学生時代の友達はそれなりにはいるしたまに遊ぶけど段々一緒にいても楽しめなくなってきた。
一緒にビジネスしてる大家さん連中とかとつるむ方が楽しいな。
いくらの物件からスタートした？
最初買ったボロ物件は２５０万。
駅近だったこと以外はマジの糞廃墟。
最初は結構ビビりながらだったよ
軒数増やしていくの?
勿論。
分かりやすく言えば人生桃鉄みたいなのを目指してる。
家買った家賃でまた家が増えていくみたいな。
客さえいれば無限増殖だよね
潰してアパート建てた方がよくね？
場合によってはそのパターンもある。
だが、今アパートマンションが過剰にあって競争率激しいよ
戸建て賃貸はそう多くないから客付けしやすいし、何よりもすぐ出ていかないんだ
どこ？
茨城の県央なら貸してくれ
大阪市内だよ。
人口多い割に土地安くてやりやすい
固定資産税だけでしにそう
ボロ物件の固定資産税とか糞安いよｗ
大体１軒につき１万ちょい、モノによっては１万いかないのもある。
年間５０万くらいかな？払ってるの。
>>37
これもあかんレベルの設定ミス
駅近なんだろ？
何が設定ミスか知らんけど大阪も場所と土地の広さ、モノによっては固定資産税なんて平気で１万割ったりする。
お前らが住んでるような良い家じゃないから固定資産税なんてすげー安いんだよなあ。
大家になるまでの資本集めが死ぬほど大変
ただ脱サラする方向性としては間違いなくこっちだな
まさにそれ。
おれはちょっとしたビジネスで元手２億を作った。
もしこれが無ければもっと今の位置にいるのは遅かったはず。
法人化してるの？
勿論法人化してる。
所得税えぐいからね
これは不動産コンサルの悪質なステマですね…みなさんこれを読んで騙されないように
今から鴨ネギになる前に知っておきたい不動産投資の話
https://kabumatome.doorblog.jp/archives/65888800.html 
Rock54: Caution(BBR-MD5:f2c519fe5384e767e1c9e99abdcfc293)
>>34
こういう悪徳なの今いっぱいいるよ。
不動産バブルだからね。
一番買っちゃダメなのは新築マンションを区分でローン。
騙されてこれした奴だけ損してる。
周りの大家は皆ちゃんと勉強してるから赤字なんて出してる人一人もいないよ
才能だと思う？運だと思う？
金さえあればバカでも出来るのが不動産。
ほんと金さえあればだけど再現性鬼高い。
競争激しくなったら困るので、消えて下さい
収入が月100万だけど、働かずに月300万とか羨ましすぎしね
収入１００あるなら銀行から相当金借りれるはず。
まあボロ物件には基本的に銀行は金貸さないけど日本政策金融公庫とかは事業用で法人に金貸したりしてる。
大坂は戸建すくないのかな
関東だと広めなところさがすと戸建てがかなりヒットするけど
リフォームとかしたりお金かかりそう
大阪はそういうのないのね
勿論大阪にも戸建ては沢山はあるけどマンションとかアパートと比べると断然少ないよ。
ちな最初に買ったボロはリフォームに３００万かけてる。
今は大体２００万くらいでリフォームして中身はほぼ新築状態にしてるよ
戸建だけで５０も賃貸やるとか馬鹿じゃん
売って一棟のマンションにしたほうが管理楽だろ
大阪のボロ戸建ての利回りは低くても１２％高いと２０％
大体俺は１５％くらいで買ってる。
ちなみにマンションはいま６％とかかな。
ちなみに管理は自分でやってるけど月に１回電話かかってくるか来ないかレベル。
そういうのもめんどい人は管理会社にやらせてるけど家賃の５％で大体全部やって貰えるからほんと寝てるだけ状態になる
ボロ家って一件あたりなんぼで買えるもんなん？
それもピンキリ。
フルリフォームが必要で立地そこそこくらいなら２５０～３５０万くらい。
フルリフォーム済みだと５００～７００くらいで買える。
勿論大阪市内も場所によって大分変わるから平均ね。
200万ポッチで新築同然のリフォームできる訳ないだろ、エア大家やんけ
俺も最初大家する前そう思ってた。
いかに世の人間がボラれてるのかよーく分かった。
手抜くとこ手抜けば２００万くらいでピカピカになるのよ。
そらシステムキッチンいれたりフローリング貼ったり金かけだしたら切りないよ？
でも普通に生活するには何の不便もないくらいなら２００万あれば相当綺麗になるよ。
オーナーで管理は管理会社に丸投げなんだろ
じゃなきゃ個人じゃ無理
でも一戸建てはリスクありそう
50件程度じゃ全然個人で余裕。
だって月１回電話あるかないかだもん。
３００件くらいまでなんとかなるんじゃね？って思ってる。
ちなみに管理会社も客から電話来ても修繕する業者にブン投げるだけだからほぼ何もしてないよｗ
大阪ってそんな安いもんなの？
東京じゃ再建築不可でもなかなかないぞそんな安いの
分散投資で東京も買おうかと思ったけど埼玉、千葉あたりまでいかないと投資対象にならんわｗ
余りにも高すぎるね。土地が。
戸建て賃貸のいいところは清掃とかの管理業務がないからいいよね
明かりが消えただのゴミがどうとか近隣の苦情とか
上物がほぼタダのような物件を２００万で直すって水回りどうすんの？
俺はマンション１００部屋近く持ってるけど絶対無理だと思うんだが
勿論水回りもちゃんと直すよ。
大体ボロ物件は水漏れしてたり詰まったりしてる。
水道のリフォーム４～５０万 中の工事１５０万って感じだね
うちは結構安くでリフォームしてもらえてるはず。
良いリフォーム業者見つけないと１５％とかでそれなりの物件回せないよ。
長い目でみて自分の人生に満足しそう？それとも虚無感みたいものにとらわれそう？
虚無感みたいなのは最初ノビジネスで２億稼いだ時に猛烈にきた。
これから人生何やってこうって。
今はこの元手を死ぬまでに何処まで増やせるのかにひたすらワクワクしてる。
儲けた金を再投資し続けると複利でとんでもない事になるからね。
人生桃鉄を加速化するために今楽しんでるよ。
まず２億をどうやって稼いだか教えてくれよ
インターネットビジネスとだけ。
転売やらアフィやら色々やったよ
特別に安く住まさせてよ
リフォームしてない廃墟みたいなのならいいよ。
ちなみに今２０代後半。
人生まだまだ長いしもっと物件増やしていくけど、本格的な少子化時代に突入するから
客付けは難しくなるだろうね。
人口の多い大阪市内でも立地絞って良いモノ作っていかないと厳しくなると思うわ
したいことをしない人生が悪だと思ってる人間がやることがゲームと2ちゃんってすげーな
全部埋まって6万円の計算
なんだけど借家の空き家は全国平均20%
40件とすると戸建一つで月7.5万
たけど10件分はコストはかかってるんだよわなぁ
そもそも個人で50件も管理できないし
そう、大体５～１０万くらいで貸してる。
ちなみに今持ってる物件が５２で空室５
全国平均の空室率がそれでも、ちゃんと営業にバック払って綺麗な物件を相場より安く貸せば空室なんて出ない。
その２０％の殆どは相続受けてほったらかしorリフォームする金無くてほったらかしor家賃相場より高く出してて客つかないのどれか。
ちゃんと人口いる地域でちゃんとやれば空室なんてタダの怠慢だよ。努力不足。
上でも言った通り５０件くらいで管理出来ないとかそれタダの妄想。
実際持ってないでしょ？
やれば分かるけどほんと何かあるのなんてタマになんだよ。
お前ら大家に電話かけたこと殆どないだろ？
>>87
ボロ戸建じゃなかったのかよ
管理に手間かからないってのはマジだ
だな。
友達の大家は２００戸くらいあるが全部ひとりで管理してる。
管理大変じゃないですか？って聞いたら
月に１，２回業者出動させるだけって言ってた。
住んでる人から何か連絡来ることマジであんまないねえ
興味あるが、京橋とかでもいい物件あんの？競売で買うの？
扶桑社 (2016-10-27)
売り上げランキング: 7,970
元スレ ボロ戸建50軒持ってる大家だけど質問ある？
https://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1490946993
コメント一覧 (38)
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- 2017/03/31 19:27
- んなクソ物件かってリフォームするだけで儲かるなら世の中の不動産屋はみんな上場してしまうわ
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- 2017/03/31 19:44
- 競売物件と事故物件ゲッターだろうか
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- 2017/03/31 19:55
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ボロイの50件もあると先々大変だぞ
投資金回収する前に建て替えやらリフォームやらで大損する
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- 2017/03/31 19:56
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こういう話聞くといつかは投資してみたいと思うんだけどなぁ
ちょい勉強した素人ではプロ中のプロに食い物にされちゃうのかな。
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- 2017/03/31 19:59
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築年数経つとヤヴァいからな
50年超えると誰も入らなくなるし家賃安くしなきゃならんし
ボロより中程度のそれなりに金取れるマンションをいくつも持つのが一番儲かる
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- 2017/03/31 20:00
- 世間知らずの嘘認定厨が沸くぞ～
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- 2017/03/31 20:05
- 最初に2億稼いでる時点で
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- 2017/03/31 20:18
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土地が良ければボロでも儲けられる
新規参入で良い物件なんて皆無だよ
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- 2017/03/31 20:26
- ネットだからいくらでも言えるね
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- 2017/03/31 20:47
- アフィと転売で２億
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- 2017/03/31 20:50
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仮に事実だとしても、貧困ビジネスの匂いがするな。
ナマポを借家に住まわせて色んな口利きを代行。
だいたい大阪の貧困層みたいな海千山千の食わせ者を相手に、堅気がそんな簡単に商売できるわけが無い。
何かのバックがいる。あからさまな暴力ではないにしても何かの力の強制力が必須。
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- 2017/03/31 20:53
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世の中不思議で、ボロい家がいいという人がいるのよ
築60年のぼろ家をエアコンつけて風呂をリフォームしただけで即入居
このボロさがいいと言われたときは唖然としたわ
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- 2017/03/31 20:54
- 利回り15%なら全然アリだな
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- 2017/03/31 21:27
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人生つまらなそう。
不動産賃貸管理で食ってるヤツって不労所得に近いから、日々刺激も受けず勉強もしておらず、怠惰な毎日を送っているのが通常。
目が死んでるし、一所懸命生きてないから話もつまらない。
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- 2017/03/31 21:37
- 最初しか読んでないけど、なんで月収300万で貯金1億しかないんだよ
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- 2017/03/31 21:48
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水回りのリフォームを配管と取り違えたり素人に毛も生えてなさそうだね
大阪の築古物件て建ぺい容積オーバーばっかだけどローン組めないだろ
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- 2017/03/31 22:11
- 羨ましいけど自分がやると失敗する自信があるからしない
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- 2017/03/31 22:23
- 戸建で固定資産税が年一万切るとかあり得ん
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- 2017/03/31 22:26
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※14
分かりやすい嫉妬だなあ
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- 2017/03/31 22:40
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大阪ってそんな安く家買えんのか、土地が安いのかな
都内ならいくらボロ屋でも500万やそこらで戸建てなんてむり
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- 2017/03/31 22:57
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アフイと転売で2億か…もう少し設定詰めろよ。
遺産のほうがまだ信用出来る話だわ
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- 2017/03/31 23:31
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※18
ほんとその通り
俺も大阪にものすごい老朽物件持ってるが、1件あたり年4,5万円かかってる
もし本当だったら、よくわからないけどBとかの特殊な場所じゃないか
この1、貧困ビジネスとかあくどいことにかかわってるかもしれんな
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- 2017/03/31 23:36
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トラブルないってのがありえないわ
安いとこほど入居者の質が悪くなる
家賃払わないまま傷害罪とかで刑務所に行ってたりとか、借り主は日本人だったはずなのに外国人が占拠してたりとか、チンピラヤクザみたいなのがいついて誰も入居しなくなったり、大変だよ
日本は現に住んでる人の権利をやたらと守るから、立ち退きなんて簡単にできることじゃないし
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- 2017/03/31 23:56
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家賃の不払いやらトラブルは数多く出てるだろ。そんなクソみたいなボロ家を借りるような貧困層だしな。
俺も東京埼玉にマンションの部屋を投資用にいくつか持ってるが大変だもん。
楽にできるわけないだろ。儲けだってホントに薄利だよ。
ボロさ故に故障だなんだで呼び出ししょっちゅうくらうはずだしな。
まあ、嘘松率85%だな。
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- 2017/03/31 23:56
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釣られすぎクソワロタ
さすがVIPPERゴミカスしかいない
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- 2017/04/01 00:16
- 設定変だろ？土地だけでももっとするだろ。
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- 2017/04/01 00:31
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固定資産税は家がボロでも土地にかかって来るからな
不動産投資はどっちかって言うとインカムでローン返済やら元手取ってキャピタルで儲け出す長期運用型の投資が鉄則だからな
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- 2017/04/01 00:39
- 美味しい話は誰にもしないもんだからさ。
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- 2017/04/01 00:42
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2億稼いだんだろ？何で最初の250万の物件買うのにびびってんのよ？
2億稼いだんだろ？月収300で貯金1億、借入5000万って何で減ってんの？
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- 2017/04/01 02:48
- こういう宝くじ当てたらどういうことしようかなみたいな妄想考えるの楽しいよね
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- 2017/04/01 04:54
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最早不動産なんてどうでもいいだろｗｗｗ
ネットで２億簡単に稼いだほうがやべーだろｗ
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- 2017/04/01 05:25
- 元で2億で最初の物件250万とか設定ミスひどいな
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- 2017/04/01 08:54
- 最初の2億がチケット詐欺なら信用できる話
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- 2017/04/01 10:45
- ※29そりゃボロ屋50軒買ったからだろ
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- 2017/04/01 11:01
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大阪市内でピンキリ、建物の価値ゼロだとしても、土地代だけでオーバーしそうな気がするが
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- 2017/04/01 14:17
- 元手2億でいま貯金1億って...
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- 2017/04/02 01:28
- 大阪の銭ゲバならありえる。あいつらホントに24時間、金のことしか考えてない
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- 2019/03/25 21:13
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マジボロ家を生活保護者に貸してるのかと思ったら10万て
ないわ
