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(28)
不動産購入初めてのクソ素人で無知の塊なんだが初期費用結構かかるのね
3900万+仲介料+各種税金＆証書代+ライフライン開通+必須家具家電購入
全部合わせて4500万だわ。家具家電は最初ケチればいいけど大差ないな
5000万借りればお釣りがくるだろ
>>2
ローン借入金額の上限が費用の100％までなんですよ
不動産屋に書類コチョコチョして貰って借入金額増やす手段もあるけど…
>>4
家買う時に増やさない奴いないだろ
限度額から逆算してけばいい
電気ガス水道電話とネット引くのって想像以上に金かかるんだな
家買うのは愚かこれから空き家いっぱい出て値崩れ必至
>>9
よく知ってるな、数年後やばい
>>9
20年後はマンションも戸建てもスッカスカになるね
そんなの待ってたら50歳近くになっちゃうからなー
35年ローンで頭金800万、月々の返済はボナ払い無しで98000円+-くらい
>>10
ワロタ半分賃貸だろそれ
>>15
今の家賃17万だから半額近くまで落ちるぞ
>>17
持ち家でも住宅手当出るならいいけどそうじゃなきゃ逆に支出増えんか？
災害大国でローン組んで家買うのはどうなん？
ローン終わるまで家あるのかな
>>14
条件の良い建売見つけちゃったからさ
自分で雇った不動産鑑定士にも見てもらってとりあえず御墨付的な物は貰ってる
実家に土地余ってるから建てちゃったけど、本当は中古物件買って好きなようにリノベーションするのが賢いんだろうな
>>18
それも考えたんだけどねぇ
丁度条件に合った建売があったからそっちにしちゃった
うちも買ったよ
>>18
業者いわく、修繕費がのほうが高くなってしまうこともあるそう
建売買うのは怖いなぁ
見えない内部どうされてるのかわからんから
>>25
不動産鑑定士中々有能
床下にも潜るし超音波の機械で検査するしハウスダスト検査やら何でもかんでもやってくれた
>>28
壁の中キチンと断熱材入ってるかとか
排水の配管ぐちゃってないかとかまで調べてくれる？
無知な>>1のために教えてやる
建売だったら仕様をちゃんと見てから買えよ
特に床と断熱な
>>27
そういうのはプロに頼んだ
素人がいくら見たってわからんし。ツッコんでも誤魔化されるのがオチ
>>30
セコカンのおっちゃんがひとつアドバイスだ
場所によっちゃその額なら床が無垢材ってのもありだ
断熱もウレタンとか木質繊維の可能性ある
床と断熱は建物の寿命に直結するから注意だぞ
プロに頼んでも詳細は分からんからハウスメーカーに聞く方がいいと思う
できればそれぞれの専門業者がいいけどな
>>37
何なら良くて何ならだめなんですか
土地込み3900万って糞田舎？
駅まで歩いていけるの？
>>29
埼玉のくっそ田舎だよ
これからはまたローン金利が上がるぞ
>>32
これな！
車2台あるからマンションは辛いと思って
戸建て選んだのも駐車場目当てが大きいかな
>>33
月30万の高層マンションに住んでる俺…高みの見物
金利は固定、変動どっちにした？
>>34
変動で0.514%
子供いる？
>>36
まだハイハイしてるキッズが一人いる
>>38
子供がいるんなら断然家を早急に買うべきだな。是非とも、税金の還付金（所得税金額による）や長期優良住宅について調べたほうがいいと思うよ。
簡単でおすすめなのがyoutubeで解説動画があるので見たほうがいいと思う。（減税関係）
あと、欠陥住宅対策も忘れずに。その辺もyoutubeにたくさん動画が載ってるので要チェック。
俺も早く結婚して子供がほしい。応援してるぜ。
どのくらいの大きさの家買ったの?
俺も家欲しいわ
>>39
田舎だから参考にならんと思うけど
敷地140㎡で2階建て4LSDKで庭は車2台分と植え込み
35年500万ぐらい金利払うのかな？
>>44
まぁそんなもんじゃない。500で済むならそれでおｋ
>>48
子供が通うであろう学校への距離とか考えた？
>>51
小中共に徒歩で10分くらい。大人の足でだから子供なら15分くらいかな。幼稚園は遠いけどバス送迎あり
病院は小児科と内科が近くに、スーパーは車で5分くらい、コンビニは徒歩5分くらい
>>54
1kmないぐらいか
それならいいね
>>57
そこは優先したからね。探してるとき嫁が地図にコンパスで半径書いてエリア絞ってた
>>60
子供出来ないから諦めてたんで学区とか無視して家建てたら
まさかの子供できちゃって
マンション買って子供育てるまでそこで生活するか考え中だわ
最寄駅までは徒歩20分くらいかな。遠いけど車メインだしね
アメリカなら5000万あれば豪邸が立つが日本では犬小屋
建売かい？
>>59
たてうりー
借入金増やして不動産会社にキックバックしてもらうやつってなんなの？
キックバックする金以上に返さないといけないのに目先の金がほしくて必死なの？
>>61
10年後の100万より今手に入る1万の方が価値が高いってケースを考えてそういう結果に至ったならいいと思う
>>66
メルカリで現金買うやつの発想と同じだな
家賃17万円とか有り得ない
そりゃ家建てるわな
>>63
今は東京寄りの2LDKマンション+駐車場2台分だからね…好立地と差引さね
同じ条件で都内だったら30万コースですよ
オリンピック後とか安くなりそ
災害に強い土地か調べとけよ
地形、過去の災害歴、過去の地名などである程度解るし
>>1
もう、買う事を決めたんだろ？
>>67
うん。決めてる。もう家具家電探すところ
>>69
家電品は今買わんでもいいやん
浮いた家賃分を少しずつ回した方がいいぞ
どうせカーテンだけで100万円ぐらい使うんだろうし
>>71
とりあえず冷蔵庫は買わないと…
扉開ける方向が問題でｗ
>>73
冷蔵庫だけで15万円～だし
中古物件の方がいい場合が多いと俺は思うんだけどね
建て売りかぁ
考えた事もあったけど建て売りの中古物件とか見学したら
新築建て売りは選択肢から無くなったなぁ
3500万(土地別)の家を一括で建てたけど少しでかくて後悔してる
あまり大きい家は買わない方がいいぞ
>>80
うちは維持管理の手間やセキュリティ、利便性考えた結果
市街地文教エリアのマンション買った
いずれ実家継がんといかんので
「貸しやすい」ってのも考慮した
>>85
賢い選択だと思う
田舎だと土地が余ってるから簡単に建てれるけど維持がダルいと後悔
家賃より好きな時に引っ越せる事の方が人生にとっては大事なんだぞ
買うにしても結婚するまえに買っとけとあれほど…
>>84
結婚する前だったら金も無いしローン組める勤務年数ですらないから…
買えないやつが買えるやつにアドバイスとかなんの意味もないからな
童貞が女の落とし方語ってるようなもんで
結婚する前だと勤続年数2年で年収は400程度。無理でしょ
>>93
それでも今買うのはあらゆる意味で勿体ないな
>>95
今は嫁の育児休暇で減ったとはいえ個人なら当時より収入も増えたし
双方の両親マネーはしゅごい。主に孫パワー
>>99
3900万即金で払っても今後暮らしてくだけの余裕があるなら良いけど
今払えないものを将来の自分が払えると思わない方が良いぞ
ローンって当たり前に言うけど結局は借金だからな
>>100
でも、家賃17万円も払うよりいいやろw
>>100
住宅ローン控除あるから 金利0みたいなもんよ今は
10年はローン控除もらって 今年1000万繰上げて月々4.5万払いにしたぞ 計算上金利0以下になる
ローン払えなくて詰んでる奴沢山いるから中古にしとけ
浮いた金で好きな家電揃えたり嫁と美味いもん食ったり旅行とかに使えよ
>>94
これを勧める
俺は土地1600万 建物2300万で買った
土地は仕事柄で1000万近く安く手に入れたw
武蔵浦和駅徒歩13分くらい 浦和駅は20分弱
マージンと金利でいくらぼられてるのかと思うとゾッとするよな
>>111
10年前に3200万のローン組んだうちの金利
https://i.imgur.com/BHckL0T.jpg
金利300万くらい ローン控除で250万もらってるから金利は50万だったわ
繰上げしなくても金利420万 控除入れたら180万
買い物するときは勢いでいけるけど
子供が２人めうまれたりしてその子たちが大学行くようになると
ローンがボディーブローみたいにきいてくる
今の収入が半分になっても返していけるくらいの借金まではセーフらしいよ
賃貸なら大家の金利や固定資産税、維持費、さらに大家の儲けまで全部払ってるのにゾッとせんのか？
大家の金利ってなんだよ
馬鹿かよ
>>116
ｼｯ！
不動産を持った事がないんだよ
>>118
ほんと可哀想でならんよな
手に入らないからとにかく叩くことで敢えて買わないんだと思い込むやり口
>>129
まー人には人の考え方あるし。持ち家と賃貸なんて双方メリットデメリットあるからライフスタイルによっての差が目立つ
家買う身だけど別に買うのが正義とも賃貸が正義とも思ってないよ
欲しいから買うだけ。大体の人はそうでしょ？
>>129
実際のところどうなんだろう？よく賃貸は大家の儲け～とか、固定資産税が含まれてる～とかいうけど、
戸建てをローンで買っても金利が数百万、ＨＭならその取り分やもちろん営業の給料とかも払ってることになるよね？
んでその次に賃貸は老人になると住めなくなるよ～っていう話、これから高齢化社会が加速するにつ入れて何かしらの措置はありそうな気がする。
俺はさんざん考えた結果、賃貸に落ち着いた。
月17万払えるなら月10万の35年とかせずに
15～20年で買えないの？
ちなみにおれは同じ額の物件を月30万の10年で買った
>>120
住宅ローンは長く借りた方が得やよ
控除10年でそれ以降は借り換えやら前倒しやらで手段はいっぱいある
>>120
ローン控除の計算すると長く組んで繰上げが良い
元金減ると控除額減る
今は金利0.45パーセントで住宅ローン組めるのに1パーセントもローン控除貰える謎仕様
月々の支出を減らしたいから家を買ったんだろうから
月々17万円のローンを払う仕様にはしないだろ
普通
嫁がまだ育児休暇中で世帯収入減ってるのが痛手だけど正直そんなに困って無いしね
>>126
妥当だと思うよ
嫁働き出したら早い段階で年100万ずつ繰上げしちゃえばよい
このスレは賃貸vs戸建だったのか
埼玉都市部に家買ったけど
固定資産税がクッソきつい
>>137
評価額高い家ならがんばれと思う…
ウチみたいな貧民が暮らす家なんて賃貸の更新料だと思えばそうでもない
>>137
うちは埼玉の浦和付近だが年間で12万くらいだぞ
10年後には8万になってる計算
>>141
ちょっと待って
同じすぎる
最寄り駅も同じだわ
お互い頑張ろう
固定資産税って土地の広さと築年数だと思ってたけど
都市部かどうかで結構変わるのか
>>140
土地売買価格3000万 100平米で年間6万いかないよ
住宅用土地の固定資産税
コメント一覧 (28)
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- 2018/09/06 21:24
- 車必須のド田舎に家買う人って車趣味なんですかね？
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- 2018/09/06 21:36
- 東京で満員電車に乗って疲れ切るよりはいいと思うけど。なるべく早く繰り上げ返済しないと大変になる。
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- 2018/09/06 21:41
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20年後にマンションも戸建もスッカスカになるっていうのって完全なデマなんだけど
やたらとそういうこと言うやつ多いよな
空き家になるのは、どうせ修繕しないと住めないようなボロ家だけだぞ
むしろ、首都圏なんて、20年後も不動産価格まったく変わらないって言われてるのに
だから20年後であろうが、まともな立地に家が欲しければ、今と同じだけ払わないと無理だし、まともな立地にまともな家が空き家になってるなんてことありえんのだが
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- 2018/09/06 21:43
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大人は自力で車移動できるけど、小中高生はそれができない
駅まで毎日、徒歩、チャリ、バス、送迎等
双方の負担を考えたらどれだけ遠くても駅まで徒歩20分までが限界だな
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- 2018/09/06 21:57
- 金利が低いんだから、繰り上げなんてしない方がいいだろ。
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- 2018/09/06 22:15
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災害が多いーってのもあほの戯言だよな
全体の規模からするとごく一部しか被害がないのに
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- 2018/09/06 22:17
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そのごく一部に当たって泣かないと良いがな
俺は今泣いてる大阪民だ
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- 2018/09/06 22:20
- 子供いたら家かって団信＆特約でどれだけ安心できるか分かるんじゃね
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- 2018/09/06 22:21
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※8
保険も入ってない馬鹿かな？
中途半端が保障も少ないし一番被害あうけどな
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- 2018/09/06 22:26
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通勤あるなら駅前マンション一択だと思うんだがねえ。
まあ、それぞれの人の自由はあるわな。
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- 2018/09/06 22:29
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駅徒歩10分のマンション高層階だけど全部込みで5000万円近くだったよ 立地的に競争率高いとこだからこんなもんなんだけど、そんなに安い一戸建で大丈夫？
ちなみにダイニングテーブルとイス、照明、各室カーテンとベッド、子ども用の机と椅子は大塚家具にしたけど、マンションに収納がちゃんと足りてると、家具はこれくらいで済む 家買うなら収納が足りるかチェックした方がいいよ 作り付けで収納増やしてもらうのも手だよ
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- 2018/09/06 22:44
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住宅ローン控除で10パーもらえるだろ。だから金利分くらいはペイできる。
埼玉の駅から遠いとこで買ったのはどうかと思うけどな。
需要ないから恐らく一軒家賃貸ないだろ。もしある地域なら、相場が月額支払いより1.5倍とかなら恐らく当たり物件。最悪貸しに出せばトントンか儲けられる。
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- 2018/09/06 22:47
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※4
首都圏は流石に甘く見すぎだろ。
都心通勤圏内だと思うぞ。より確実なのは23区、からの山の手線内。
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- 2018/09/06 23:21
- いいな、オレも頑張るよ
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- 2018/09/06 23:51
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うちは1LDKだけど総支払額が5000万近くになった。
やっと貯蓄がローン残高を超えた。
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- 2018/09/07 00:01
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メリットデメリット分かった上で買ってんだからケチつけるのはお門違いよなー。
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- 2018/09/07 00:06
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今現在だって空き家1000万戸近くあってマンションも戸建もスッカスカだけど
いい家にタダ同然で住めるなんて現象起きてないしな
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- 2018/09/07 00:31
- 空き家云々は地方の話だな、首都圏にはまったく関係ない
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- 2018/09/07 02:07
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都内とかそれに近い場所だと賃貸でも馬鹿にならんから買っちゃったほうがいい事もあるだろうな。
田舎は家賃のが安上がりだったりするから、買う＝子供に残す、って選択肢になる。
ただ子供が田舎に住み続けるかと言われると、それがわからんから田舎では家は買えない。
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- 2018/09/07 02:14
- あまり田舎だと将来インフラ老朽化でガス上下水道代で氏ぬかもしれんよ、水道民営化とかいう話もあるしね
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- 2018/09/07 02:14
- あまり田舎だと将来インフラ老朽化でガス上下水道代で氏ぬかもしれんよ、水道民営化とかいう話もあるしね
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- 2018/09/07 07:42
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戸建てで育って結婚してマンションで２０年近く生活して、
やっぱ戸建て欲しいなと思い始めた頃に、この立て続けに来た災害で、
マンションの方が頑丈でいいかなとか思い始めた
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- 2018/09/07 09:41
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3500万新築建売建てかったけど、断熱スカスカ夏はクソあち冬はゲロSamでダメだな。
いや、ダメとは言わないが、冷暖房費が無駄。
これなら土地代1500万上物0円の[昔は高かった]系中古物件買って1000マンで最新設備にリフォームのほうが絶対良いと思う。
家のベースが違うから。でっかい窓とか大理石の床とかある家。
そういうのを生かしつつシステムとキッチンとかにするのがおすすめ
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- 2018/09/07 10:57
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同じ値段だけど19坪ビルトインガレージあり4LDKの超超狭小住宅だわ
19坪しかないのに土地は上物より高かったし
広い家うらやま
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- 2018/09/07 15:17
- 19坪って例のドリームハウス並みじゃね？
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- 2018/09/07 18:48
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※21
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- 2018/09/09 09:49
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ソーラーパネルは外せないの？
借金してやっても儲けは吸い取られてしまい
故障のリスクが残ってあまり嬉しくない。
ウチと同じ額だが4300位だったような