titleicon 【悲報】父親が投資用マンションに手を出してしまう

    2019/1/16
    categories カテゴリ >>1の話

    hatena はてブ | twitter comment (14)
    building_mansion2
    1 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:07:01.474 ID:rYYLMVx90

    なんで一言も相談してくれなかったんや

    3 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:07:26.621 ID:yLCbB4/X0

    あーあ

    4 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:07:44.707 ID:rYYLMVx90

    営業に買わされたわけでもなく自分から突っ込んでいった

    5 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:07:46.719 ID:Jgj+pauJ0

    思い付きで変な事を始めたがるのはどこの父親も一緒か

    8 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:08:32.752 ID:rYYLMVx90

    >>5の親もやらかしたんか?
    うちの親父は仮想通貨にまで手を出した。モナコイン 2000円で掴む大バカ者

    6 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:08:00.674 ID:1xThUBuza

    今買ったのかタイミング悪


    今は時期が悪い

    9 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:09:03.950 ID:rYYLMVx90

    >>6オリンピック?の後に相場が下がるのがよくわからん

    10 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:09:21.526 ID:HIYBuQ8Qa

    投資はいいけど
    タイミングが悪すぎる

    13 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:09:54.963 ID:rYYLMVx90

    >>10いいタイミングっていうのは?どういう意味?

    11 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:09:28.004 ID:JwE42WO40

    うちのはピュアオーディオに傾倒していってる

    音がよく聞こえないのは耳が悪いせいだっつっても聞きやしない

    んで爆音でテレビやようつべ流してて、さらに聞こえなくなっていくだろうな

    12 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:09:54.754 ID:mnpzOjyp0

    ぱっぱ何才

    14 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:10:14.954 ID:rYYLMVx90

    >>12 50超え

    15 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:10:17.142 ID:bJksMZIwM

    >>1が住んであげるしかないな

    16 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:10:32.601 ID:rYYLMVx90

    >>15ワンルームなんて嫌だわ

    17 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:11:26.465 ID:rYYLMVx90

    え?正直そんなやばいの?

    成功するかもしれないってちょっと期待していたのだが

    22 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:14:37.708 ID:PcArrRmAd

    >>17
    条件による
    立地、築年数、金利…etc

    19 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:12:45.571 ID:rGv5KlmE0

    今は静観のタイミングだよ

    23 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:15:29.822 ID:HhhaEvjja

    物件選びちゃんとできてれば大丈夫でしょ
    新築ワンルームとか駅遠とかなら最悪

    24 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:15:36.338 ID:kbqv1wyqH

    やったことないやつが勉強せずに投資して成功する確率5%ぐらいだぞ

    26 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:17:40.657 ID:PcArrRmAd

    あと投資として考えるとアレだけど
    生命保険代わり、相続税対策と割り切れば普通にあり
    親父の死が早ければ早いほど恩恵大

    27 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:19:03.835 ID:GxrpbWd/0

    マンションなんて成功する要素ねぇよ
    そもそも本当に美味い物件ならけりゃ消費者が手に届く位置に回ってこない

    28 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:19:23.176 ID:rYYLMVx90

    駅15分中古1DK1400万31年

    どうだ?ニート行けそう?

    30 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:20:02.538 ID:ywK9B97F0

    >>28
    自分が嫌なのに行けると思う?

    38 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:24:23.443 ID:PcArrRmAd

    >>28
    厳しいな
    築古すぎる
    ローンは15年か?

    43 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:26:39.541 ID:rYYLMVx90

    >>38よくわかったな

    んで現状だが入居者はいる。
    毎月持ち出しで苦しんでいるところを愚痴られたことからマンション持っていると発覚

    53 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:30:52.431 ID:PcArrRmAd

    >>43
    RCの耐用年数は47年だからな
    それ以上は基本ローン組めない

    つか持ち出しまで出てるの?いくら?
    築古でキャッシュフロー出ないとか相当だけど

    61 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:37:03.103 ID:rYYLMVx90

    >>53すまん親父にそこまでは聞いていないわ

    もしかしてニートとかもう無理なの?

    66 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:39:27.269 ID:PcArrRmAd

    >>61
    だから親父が死ねば残債ゼロになって一発逆転だって

    68 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:41:06.729 ID:rYYLMVx90

    >>66フリーターが追加投資とかできると思ってるの?

    74 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:43:21.251 ID:PcArrRmAd

    >>68
    家賃収入6万くらいあるだろ?
    それを原資にすればいい

    44 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:27:03.532 ID:bxpa5SHL0

    >>28
    お前はこんな物件にすみたいか?

    駅15分←遠い
    中古1DK←狭い
    1400万31年←老朽化で更に追加投資が必要になる

    34 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:22:27.966 ID:mnpzOjyp0

    おやじなんさいおまえのはなんさい

    37 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:23:52.003 ID:rYYLMVx90

    親父52
    俺23

    36 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:23:08.943 ID:j/sMFFnM0

    俺は全然詳しくないから知らんけど
    知り合いの不動産屋は今は相場高騰気味だから買うターンじゃなく売るターンとは言ってた

    41 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:25:28.498 ID:XJzZJZh40

    そんなに美味しきゃ業者が自分でやるってのが真理。
    実際本当に美味しい事業用借地なんて一般に回ってこないだろ

    45 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:27:53.853 ID:PcArrRmAd

    >>41
    業者はローン組めない(組むのも限度がある)からその論理は正確ではない
    まぁいい物件は業者とパイプのある上客に売れるから新規まで回ってくることはまずないけど

    83 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 11:00:10.793 ID:ciaLCl3lF

    >>45
    業者がローン組めないとかマジで言ってんの?
    そりゃ住宅ローンは無理だけどな

    87 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 11:03:43.223 ID:PcArrRmAd

    >>83
    銀行から無制限に借り入れできるとでも?
    不動産の営業担当だって老舗でもない限り低属性だから融資に不利なのは常識

    49 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:29:21.751 ID:DLBuo8X00

    むしろ50代で投資の一つでもしていない人ってヤバいと思うけどな

    50 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:29:30.554 ID:8ZA3JSwk0

    ちょうど不動産景気の高騰が折り返してきたところだぞ
    高値掴みおめでとう

    54 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:31:24.386 ID:GWL5MCJed

    うちの親父は成功したのか借金無しで3個持ってるから簡単なんだと思ってた

    57 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:32:39.231 ID:DLBuo8X00

    >>54
    それが普通よ
    金稼ぐのに借金して高い利子払ってどうするよって
    投資するための金が無いとかそれ投資する身分じゃねーっての

    58 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:33:22.860 ID:vRrrj2vN0

    これの営業受けたことあるんだけど、自分の金で買ってリースの手助けしますってことだったと思うんだけど、最終的に住めんの?って聞いたらそれは無理って言われて、なんで?って聞いたらそれを目的とした物件じゃないって言われたんだけど、どーゆう理屈なの?教えてエロい人

    59 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:34:23.760 ID:PcArrRmAd

    >>58
    普通に住める
    けど投資用マンションって必要最低限の設備しかないから快適ではないって意味じゃね?

    67 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:40:40.691 ID:QzqsqRoJ0

    なんというか、親子揃って高校レベルの経済金融の仕組みすらわかってなさそう

    少しは勉強したら

    70 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:41:27.610 ID:rYYLMVx90

    >>67マンション投資の授業はなかった

    72 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:42:26.512 ID:DLBuo8X00

    >>70
    すげー馬鹿そう
    親の悪口言ってる場合や無いで

    69 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:41:16.623 ID:tMoHTCHM0

    会社の同僚がこの手の営業に引っかかってローン組まされたんだけど笑えない
    そいつ将来どうなるの?

    79 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:47:56.952 ID:8ZA3JSwk0

    >>69
    運が超絶いいと継続的に家賃収入で儲かる
    99割は負の遺産になる
    しかも売れない

    73 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:42:48.241 ID:UFechBvcM

    不動産投資になると何故か頭から消えるけど投資なんて10割時期ゲーだからな

    75 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:44:40.442 ID:PcArrRmAd

    >>73
    むしろ投資って名前がついてるのがおかしいんだけどな
    不動産は投資じゃなくて事業だよ
    経営してる視点がないと厳しい

    81 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:56:56.223 ID:grSQzXJY0

    長期ローン組んでる時点で奇跡でも起きない限り何しても赤字で終わる
    ローン組まずに中古物件買って10年くらいでさっさと売って次に移るってのが一番良いけど営業はそんなの教えてくれないよね

    82 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 10:59:10.354 ID:DLBuo8X00

    >>81
    ローンよりまず売れない物件を買うというのが俺はおかしいと思うわ
    売れないのには何らかの理由があるだろうにそういう物件を運用して儲かると思うのかねぇ

    89 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 11:04:00.611 ID:grSQzXJY0

    >>82
    何年も売れない物件はそりゃそうだけどこういうバカな人間が腐るほどからくそ儲けるのよ

    84 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 11:00:46.082 ID:PcArrRmAd

    >>81
    教えるも何もローン組まずに買える奴が少ないだからどうしようもない

    85 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 11:01:46.016 ID:8ZA3JSwk0

    クソ物件に1400万出すならまだワンチャンビットコイン買って寝かせた方が希望あるレベル

    86 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 11:02:08.607 ID:QzqsqRoJ0

    ローン組まなきゃ買えないなら不動産現物なんてやるなよ

    92 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 11:06:56.067 ID:PcArrRmAd

    >>86
    キャッシュが貯まるのが早いから規模拡大を目指すならローンは必須だよ
    ただ組まなくても買えるくらい現金が手元にあったほうがいいけど

    97 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 11:11:43.728 ID:KQIMlWfy0

    不動産投資なんて言ったら聞こえは良いけど要するに不良在庫の処分させられてるだけ
    素人が利益出せる程甘いもんじゃ無い

    98 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/01/13(日) 11:12:47.849 ID:8C4UtMzvM

    ババ抜き案件のババじゃん

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      ★コメント
      ※1 2019年01月16日 17:18 ▼このコメントに返信
      不動産会社や建築会社がなんで金回り良いか考えような
      アホな客からぼりまくってるからやで
      ※2 2019年01月16日 17:23 ▼このコメントに返信
      単純に経済や人口諸々考えて今より高くなるって思える要素なに?
      ※3 2019年01月16日 18:10 ▼このコメントに返信
      空き家3000万戸&残っている人間も半数が高齢者
      っていう未来がすぐそこなのに
      せめて宅建とるくらいの知識持ってから始めな
      ※4 2019年01月16日 18:43 ▼このコメントに返信
      新築建ててまだ築年数が浅いうちに売り飛ばすのが一番儲かる
      中古マンション買う時点で金持ちの養分
      ※5 2019年01月16日 18:55 ▼このコメントに返信
      まあ自分も歳とったら似たようなことするんだからw
      ※6 2019年01月16日 19:59 ▼このコメントに返信
      投資詐欺ではないが時期わるすぎる
      ※7 2019年01月16日 20:48 ▼このコメントに返信
      回収し切る前に価値無くなるやつじゃん
      摑まされたな
      ※8 2019年01月16日 21:27 ▼このコメントに返信
      >中古1DK1400万31年、ローンは15年、毎月持ち出しで苦しんでいる

      だいたい年93万円の返済で管理費と修繕積立金と固定資産税とが35万円ほど?ランニングコストと合わせて合計130万円、さらに住宅ローンほど甘くは無い金利も合わせて年間140万円ほどやろ

      1400万円(仲介手数料、司法書士手数料、不動産取得税、登録免許税、は考えないとする)の投資で年間140万円を稼ごうとするには純利回り10%無いと持ち出し0円にはならんわな

      法定耐用年数まだ残ってるマンションでこの収益率超える物件なんか普通あり得んから、持ち出しは当たり前やろし、収益還元法で使われる住宅の還元利回りが5%やねんから別に失敗でも無く不動産投資としてはまあ普通の物件やろ
      ※9 2019年01月16日 21:38 ▼このコメントに返信
      >>58
      これが興味深い
      サブリースであったとしても自分で住めん物件てなんやねんw
      所有権なしのREITかよ
      ※10 2019年01月16日 22:42 ▼このコメントに返信
      徒歩15分は全然悪くないと思うけどな
      20分超えると厳しいが
      ※11 2019年01月16日 23:14 ▼このコメントに返信
      偉そうに言ってるやつが23の頃は絶対知らなかっただろうな
      ※12 2019年01月17日 10:38 ▼このコメントに返信
      >>2
      人口減で都心に人が集中する、人口減で大工も減る
      そのくらいかな。たったこれだけで納得できるやつはカモと呼ばれるだろうけど
      ※13 2019年02月02日 23:57 ▼このコメントに返信
      ※2
      まあ普通に考えりゃ、ないね。

      だから不動産屋という不動産屋が、
      DQN丸出しの恫喝営業やって問題起こしまくってる。
      それぐらい、不動産屋は追い詰められてる。業界全体火の車だね。
      ※14 2019年02月12日 18:26 ▼このコメントに返信
      不動産投資って時間かかる割にはキツイよなぁ。持ち出し前提だし。
      S&P500の投信が1番現実的な気がする
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      2019/1/16
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