なんでも聞いてくれ
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地域はどこ?
すまん
東京都中央区
オープンハウスの奴らって軍隊?
>>5
割と気合い入ってる
もしもし隊みたいなのいるし
地上げ屋パワーエステートについて一言
>>7
もしもし隊って?テレアポ専用部隊?
>>7
正直あんまり印象良くないよな
不動産って必要ある?仲介のいらないoyoみたいなサービス増えたらどうするの?
>>14
ん??
不動産屋ってもしかして街の賃貸屋さんを想像してる?
お部屋探しをする賃貸屋さんは不動産屋じゃないぞ
>>19
ああ単なる投資形態の不動産ね
不動産って投資の中では難しい方?
大塚に転勤になんだけど家賃8万くらいで一人暮らしだとどの辺がおすすめ?
飲み位でしか外出ないタイプだから便利だけど落ち着いてるとこが良い
都内不動産市場は今年も堅調?
>>22
大手の一人勝ち
地価は順調に下がってるけど暴落はしないと思う
防災会社ってどういう基準で選んでるの?
でもオープンハウスのCMで謳ってる「価値が変わらないのは駅近の土地」は正解だよね
>>37
俺んち都心部の駅から2分、でもひょろ長い3階建
これでも価値下がらんのか?
中央区の公示価格軒並み上がってるんだけど
肌周りでは下がり続けてるのか…
>>47
それほんとうかよー
公示価格が指針じゃないの??
鑑定士意味ねーじゃん
>>48
そりゃ意味ないよ
売り手と買い手がいて始めて取引が成立するんだぜ?
そんなどこぞの鑑定士が基準を出しても無意味だと思ってるよ
LTVとかはどういう計算式で出してるんだろうか
公示価格前提?
なんか書き込めないよね
都内の地下がってんの??
公示価格は当てにならないって事??
>>36
あー、ごめん
おれの身の回り限定の感覚の話
ええ…
これ本当に不動産屋さんなんだろうかw
仲介屋じゃなくてw??
>>39
買取販売とかが多い
あと三為とかも最近多い
>>44
査定方法とかザックリ教えて!
もちろん末端のレジとか戸建ての話だけどね
大手がやるようなデカイ案件は知らね
単純に疑問なんだけど、不動産て土地をたくさん持っていてそれを売ってんの?
それとも、土地を売りに出した人の情報を持っていてそれを売ってんの?
>>56
そりゃもちろん色んなパターンあるんじゃね?
東京の不動産屋と地方の不動産屋は根本的に別の仕事
>>59
なるほど
あなたはどういう不動産屋なの?
読む限り投資として土地を転がしてるって感じのようだけど
>>66
仕事があれば基本的になんでもやるよ
でも区分マンションや戸建てをノンバンク融資で買い取って、リフォームして売るのが一番メイン
あとは三為(中間省略)って言って買い手と売り手を一気に用意して取引したり
知り合い限定でお部屋探しやお店探しの賃貸仲介もするし
>>79
あーほんと様々なのね
関係ないけど
近々一人暮らししたいんだけどさ、どこに住もうか、そもそも都内か地方かも決めかねてんだ
住む場所を決めたいのだがなにかいい決め方はないもんかね
>>59
東京にも普通に地方の不動産業みたいなことしてるところなんか山ほどあるけどエアなんか?
>>71
田舎の方って昔ながらの不動産屋が大地主みたいな感じでやってるイメージ
勝手なイメージだけど
土地をたくさん持っていて売りたい人も、家を買いたい人も転売したい人も、不動産を相続してしまって途方にくれてる人も色んな人がいる
そこに入り込んで交通整理したり、買い手売り手を探してあげたり、直して売れやすくしてあげたり・・・
本当に様々
中央区公の示地価と実勢地価で
価格傾向が上下逆なんて事
本当にあるのか?
>>65
いや、中央区の公示価格なんてチェックもしてないから知らないけど
逆ってことはあまりないんじゃね?
本当に感覚的に書いただけだからすまんな
>>76
実勢価格と対になるのが公示価格だぞ
実勢価格はここのところ下がり気味な印象
公示価格は知らね
7万円の家賃を5万5千まで下げることって出来る?
てか、して。誰も入らないよりそれぐらい下げても入ってくれるほうがいいでショ
>>73
貸す側の気持ちになってみてくれ
利回り何パーセントって計算で賃貸価格を決めてるわけだからそこまでの値引きはなかなか厳しいように思える
そもそも色々考えた上での価格だから、ただ安くするってのは難しい
初期費用を多く払うとかはよくある
うちの死んだ祖父母が住んでた家がもう人が住める状態じゃないから建て直しを考えてるみたいなんだけど
いい有効活用法あるかな?無難なのは駐車場とかアパートとか?
ちな都内の住宅街で駅からの距離は微妙
>>75
再建築ができる土地とできない土地がある
道路付やその他色んな規制がある場合があるからね
基本的には4m以上の幅員の道路に面した土地じゃないと建て直しはできない
一度業者に相談するべきだと思う
>>85
あーなんか建て直しをすると道路を広くするために若干土地を取られるって聞いたな
土地取られないようにするためにはリフォームしかないとかなんとか聞いたけど、リフォームしてどうなるっていう問題でもないしなぁ
投資不動産?
実需不動産?
>>77
どちらもやるよ
投資用の不動産を保有はしないけどね
漫画に出てくるような大地主って現代にもいるの?
社員募集はしてない?
東洋経済新報社
売り上げランキング: 643
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コメント一覧 (8)
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- 2020/01/15 12:58
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ノンバンクで金借りて転売って、それ不動産屋じゃないだろ。
知り合いがそんなのやって8億負債抱えて破産してたよ。 -
bipblog
がしました
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- 2020/01/15 15:12
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こいつ二代目三代目だろ
知識もないし典型的なバカ息子 -
bipblog
がしました
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- 2020/01/15 15:33
-
いや基準出してるので固定資産とか決めるからな
これないと取引はじまらんって何が当人同士だよ
嘘松丸出しの知識じゃねーじゃこいつ -
bipblog
がしました
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- 2020/01/15 15:44
-
この人不動産屋じゃないよね
仮にそうだとしても任せたいとも相談したいとも思わない -
bipblog
がしました
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- 2020/01/15 17:14
-
※4
コイツの言う通り理論的には
あくまで売手と買手が合意した値段が基本だろうが
その過程で当然のように公示価格が参考にされるだろうから
まるっきり無視されるケースのほうが皆無だってのは
素人でも分かる -
bipblog
がしました
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- 2020/01/15 17:32
- 本物の嘘松だなこれは
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bipblog
がしました
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- 2020/01/17 08:12
-
ツーブロックゴリラは相手にしない。
手数料は2パーでやれ。
仲介ではなく値引き交渉なら宅建ない誰でもできる。ブローカーでも。 -
bipblog
がしました
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500万くらい上乗せされて再び売りに出るの多すぎ。
1件あたり300万くらい利益出してる感じやろな。
おまえらリフォーム済とかボッタクリだから買うなよ
bipblog
がしました