titleicon 不動産屋の経営者だが質問あるか?

    2020/1/15
    categories カテゴリ >>1の話 : お役立ち・豆知識

    hatena はてブ | twitter comment (8)
    tatemono_buildings
    1 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 02:15:49.169 ID:yvS/l56P0

    なんでも聞いてくれ

    2 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 02:17:38.585 ID:uh4ggGRup

    地域はどこ?

    4 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 02:18:45.523 ID:yvS/l56P0

    すまん
    東京都中央区

    5 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 02:19:01.362 ID:cfc+MrRj0

    オープンハウスの奴らって軍隊?

    7 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 02:19:48.778 ID:yvS/l56P0

    >>5
    割と気合い入ってる
    もしもし隊みたいなのいるし

    9 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 02:20:31.077 ID:Y8Aq1o8Xa

    地上げ屋パワーエステートについて一言

    10 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 02:20:31.777 ID:cfc+MrRj0

    >>7
    もしもし隊って?テレアポ専用部隊?

    13 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 02:22:02.799 ID:yvS/l56P0

    >>9
    地上げは本当に大変
    尊敬する

    >>10
    ガムテープで手に受話器を縛り付けられた営業電話部隊

    11 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 02:20:52.952 ID:sGagmMOL0

    >>7
    正直あんまり印象良くないよな

    14 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 02:22:59.243 ID:L99+LcNp0

    不動産って必要ある?仲介のいらないoyoみたいなサービス増えたらどうするの?

    19 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 02:28:23.127 ID:yvS/l56P0

    >>14
    ん??
    不動産屋ってもしかして街の賃貸屋さんを想像してる?
    お部屋探しをする賃貸屋さんは不動産屋じゃないぞ

    20 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 02:29:15.262 ID:L99+LcNp0

    >>19
    ああ単なる投資形態の不動産ね

    32 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 02:38:39.632 ID:yvS/l56P0

    >>18
    先行き暗い

    >>20
    どゆいみ?

    16 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 02:24:15.850 ID:3SaWGRt80

    不動産って投資の中では難しい方?

    17 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 02:24:47.658 ID:CQ9VGYwZd

    大塚に転勤になんだけど家賃8万くらいで一人暮らしだとどの辺がおすすめ?

    飲み位でしか外出ないタイプだから便利だけど落ち着いてるとこが良い

    29 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 02:36:55.226 ID:yvS/l56P0

    >>16
    んー、難しい方だと思う
    一見シンプルだけど目に見えない不確定要素が多すぎる
    不動産知識はもちろん、金融から保険までの知識が必要になるから
    気軽な投資のつもりならオススメできない

    >>17
    何も考えずに駅から近いところが良いと思う

    22 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 02:33:47.405 ID:HgGrBpzA0

    都内不動産市場は今年も堅調?

    33 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 02:39:27.327 ID:yvS/l56P0

    >>22
    大手の一人勝ち
    地価は順調に下がってるけど暴落はしないと思う

    30 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 02:37:55.076 ID:/k/dihec0

    防災会社ってどういう基準で選んでるの?

    31 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 02:38:01.691 ID:sGagmMOL0

    でもオープンハウスのCMで謳ってる「価値が変わらないのは駅近の土地」は正解だよね

    37 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 02:43:22.061 ID:yvS/l56P0

    >>30
    能見防災とか?

    >>31
    それな

    >>34
    すまん、LTV?なにそれ知らない

    40 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 02:45:49.966 ID:sGagmMOL0

    >>37
    俺んち都心部の駅から2分、でもひょろ長い3階建
    これでも価値下がらんのか?

    42 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 02:48:09.688 ID:HgGrBpzA0

    中央区の公示価格軒並み上がってるんだけど
    肌周りでは下がり続けてるのか…

    47 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 02:52:10.801 ID:yvS/l56P0

    >>40
    価値って建物含めた価格かな?
    普通に下がるでしょ

    >>42
    公示価格なんて・・・
    関係ないとまでは言わないけど実際それが取引に影響することはあんまりないかな

    48 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 02:55:49.535 ID:HgGrBpzA0

    >>47
    それほんとうかよー
    公示価格が指針じゃないの??
    鑑定士意味ねーじゃん

    52 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 02:57:34.059 ID:yvS/l56P0

    >>48
    そりゃ意味ないよ
    売り手と買い手がいて始めて取引が成立するんだぜ?

    そんなどこぞの鑑定士が基準を出しても無意味だと思ってるよ

    34 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 02:39:53.978 ID:HgGrBpzA0

    LTVとかはどういう計算式で出してるんだろうか
    公示価格前提?

    35 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 02:41:59.117 ID:yvS/l56P0

    なんか書き込めないよね

    36 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 02:42:26.555 ID:HgGrBpzA0

    都内の地下がってんの??
    公示価格は当てにならないって事??

    38 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 02:44:08.106 ID:yvS/l56P0

    >>36
    あー、ごめん
    おれの身の回り限定の感覚の話

    39 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 02:44:28.213 ID:HgGrBpzA0

    ええ…
    これ本当に不動産屋さんなんだろうかw
    仲介屋じゃなくてw??

    44 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 02:49:44.806 ID:yvS/l56P0

    >>39
    買取販売とかが多い
    あと三為とかも最近多い

    45 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 02:50:48.479 ID:HgGrBpzA0

    >>44
    査定方法とかザックリ教えて!

    49 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 02:55:50.031 ID:yvS/l56P0

    >>45
    基本は兄にお任せだけど

    まず買い取るか客をつけるか決める
    住居ならレインズとかでその辺の過去の取引の見て先に販売価格をある程度決める
    そこから諸々の費用を引いて決める

    本当にざっくりだけど

    53 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 02:58:29.238 ID:yvS/l56P0

    もちろん末端のレジとか戸建ての話だけどね
    大手がやるようなデカイ案件は知らね

    56 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 03:00:33.651 ID:xjOw7ldJ0

    単純に疑問なんだけど、不動産て土地をたくさん持っていてそれを売ってんの?
    それとも、土地を売りに出した人の情報を持っていてそれを売ってんの?

    59 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 03:02:04.333 ID:yvS/l56P0

    >>56
    そりゃもちろん色んなパターンあるんじゃね?

    東京の不動産屋と地方の不動産屋は根本的に別の仕事

    66 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 03:05:47.982 ID:xjOw7ldJ0

    >>59
    なるほど
    あなたはどういう不動産屋なの?
    読む限り投資として土地を転がしてるって感じのようだけど

    79 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 03:11:41.488 ID:yvS/l56P0

    >>66
    仕事があれば基本的になんでもやるよ
    でも区分マンションや戸建てをノンバンク融資で買い取って、リフォームして売るのが一番メイン
    あとは三為(中間省略)って言って買い手と売り手を一気に用意して取引したり

    知り合い限定でお部屋探しやお店探しの賃貸仲介もするし

    84 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 03:16:01.008 ID:xjOw7ldJ0

    >>79
    あーほんと様々なのね

    関係ないけど
    近々一人暮らししたいんだけどさ、どこに住もうか、そもそも都内か地方かも決めかねてんだ
    住む場所を決めたいのだがなにかいい決め方はないもんかね

    71 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 03:07:10.224 ID:SAelyrVF0

    >>59
    東京にも普通に地方の不動産業みたいなことしてるところなんか山ほどあるけどエアなんか?

    80 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 03:13:21.054 ID:yvS/l56P0

    >>71
    田舎の方って昔ながらの不動産屋が大地主みたいな感じでやってるイメージ
    勝手なイメージだけど

    62 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 03:04:06.347 ID:yvS/l56P0

    土地をたくさん持っていて売りたい人も、家を買いたい人も転売したい人も、不動産を相続してしまって途方にくれてる人も色んな人がいる

    そこに入り込んで交通整理したり、買い手売り手を探してあげたり、直して売れやすくしてあげたり・・・

    本当に様々

    65 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 03:05:42.300 ID:HgGrBpzA0

    中央区公の示地価と実勢地価で
    価格傾向が上下逆なんて事
    本当にあるのか?

    74 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 03:07:51.371 ID:yvS/l56P0

    >>65
    いや、中央区の公示価格なんてチェックもしてないから知らないけど
    逆ってことはあまりないんじゃね?
    本当に感覚的に書いただけだからすまんな

    76 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 03:09:50.867 ID:HgGrBpzA0

    >>74
    >>1の感覚では落ち込んでるって事?
    だとしたら、実勢価格の情報が正しいわけだから
    かなりショッキングだー

    87 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 03:19:35.574 ID:yvS/l56P0

    >>76
    実勢価格と対になるのが公示価格だぞ

    実勢価格はここのところ下がり気味な印象
    公示価格は知らね

    73 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 03:07:51.112 ID:Ix/3oZ3t0

    7万円の家賃を5万5千まで下げることって出来る?
    てか、して。誰も入らないよりそれぐらい下げても入ってくれるほうがいいでショ

    83 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 03:15:27.466 ID:yvS/l56P0

    >>73
    貸す側の気持ちになってみてくれ
    利回り何パーセントって計算で賃貸価格を決めてるわけだからそこまでの値引きはなかなか厳しいように思える

    そもそも色々考えた上での価格だから、ただ安くするってのは難しい
    初期費用を多く払うとかはよくある

    75 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 03:09:31.140 ID:xjOw7ldJ0

    うちの死んだ祖父母が住んでた家がもう人が住める状態じゃないから建て直しを考えてるみたいなんだけど
    いい有効活用法あるかな?無難なのは駐車場とかアパートとか?
    ちな都内の住宅街で駅からの距離は微妙

    85 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 03:18:15.939 ID:yvS/l56P0

    >>75
    再建築ができる土地とできない土地がある
    道路付やその他色んな規制がある場合があるからね

    基本的には4m以上の幅員の道路に面した土地じゃないと建て直しはできない
    一度業者に相談するべきだと思う

    88 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 03:20:20.755 ID:xjOw7ldJ0

    >>85
    あーなんか建て直しをすると道路を広くするために若干土地を取られるって聞いたな
    土地取られないようにするためにはリフォームしかないとかなんとか聞いたけど、リフォームしてどうなるっていう問題でもないしなぁ

    77 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 03:10:09.849 ID:8F0OIftgd

    投資不動産?
    実需不動産?

    89 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 03:20:59.894 ID:yvS/l56P0

    >>77
    どちらもやるよ
    投資用の不動産を保有はしないけどね

    78 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 03:11:31.988 ID:xjOw7ldJ0

    漫画に出てくるような大地主って現代にもいるの?

    81 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 03:14:07.279 ID:xjOw7ldJ0

    社員募集はしてない?

    90 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/15(水) 03:22:40.755 ID:yvS/l56P0

    >>78
    たくさんいるよ
    都内は神社や寺がそこら一体の底地を持ってるパターンが多い

    >>81
    基本給が発生するような募集はしてない
    きほんきゅ0で仕事持ち込みなら募集してる

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      ★コメント
      ※1 2020年01月15日 12:56 ▼このコメントに返信
      売りに出てた物件が消えたかと思ったら、リフォームされて
      500万くらい上乗せされて再び売りに出るの多すぎ。
      1件あたり300万くらい利益出してる感じやろな。
      おまえらリフォーム済とかボッタクリだから買うなよ
      ※2 2020年01月15日 12:58 ▼このコメントに返信
      ノンバンクで金借りて転売って、それ不動産屋じゃないだろ。
      知り合いがそんなのやって8億負債抱えて破産してたよ。
      ※3 2020年01月15日 15:12 ▼このコメントに返信
      こいつ二代目三代目だろ
      知識もないし典型的なバカ息子
      ※4 2020年01月15日 15:33 ▼このコメントに返信
      いや基準出してるので固定資産とか決めるからな
      これないと取引はじまらんって何が当人同士だよ
      嘘松丸出しの知識じゃねーじゃこいつ
      ※5 2020年01月15日 15:44 ▼このコメントに返信
      この人不動産屋じゃないよね
      仮にそうだとしても任せたいとも相談したいとも思わない
      ※6 2020年01月15日 17:14 ▼このコメントに返信
      ※4
      コイツの言う通り理論的には
      あくまで売手と買手が合意した値段が基本だろうが

      その過程で当然のように公示価格が参考にされるだろうから
      まるっきり無視されるケースのほうが皆無だってのは
      素人でも分かる
      ※7 2020年01月15日 17:32 ▼このコメントに返信
      本物の嘘松だなこれは
      ※8 2020年01月17日 08:12 ▼このコメントに返信
      ツーブロックゴリラは相手にしない。
      手数料は2パーでやれ。
      仲介ではなく値引き交渉なら宅建ない誰でもできる。ブローカーでも。
      名前 ←空白だと投稿できません。

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      2020/1/15
      categories カテゴリ >>1の話 : お役立ち・豆知識

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