
礼金→は?
更新料ホントクソ
ちなこれ誰の懐に入るん?
>>6
不動産と大家で好きに分ける
仲介手数料必要やからしゃーない
仲介屋の中抜き代や
>>15
それ仲介料別であるじゃん
>>18
仲介料とは別に大家から仲介屋へのバックマージンもあるんやで
最近敷金は帰ってくるで
ゴネてきてもガイドラインに従えって言ったら1発や
更新料はガチで分からん
家賃と管理費分けるのも分からん
>>25
更新料(なにもしない)だからな
不動産屋1日ただ働きさせられるなら払うけどな
敷金はまぁええ
仲介手数料もギリ。半額とかのとこもあるし魅力ある物件ならまぁ
礼金はしね
でも君が大家なら礼金ぶんだくって儲けたいやろ?
>>30
日本に良心はないんか
>>35
住む側も良心なんて欠片も無いからね仕方ないね
退去するときに修繕だと敷金取られて
入居の時にも清掃費やら取られる
嫌なら住むなそれだけやろ
>>41
ですよねー
更新料はほんま意味わからんわ
出ていく奴増えるだけやん
>>48
不動産屋的には出入り激しい方がええんちゃう?
>>51
空白期間明けたくないから出入りは少ない方がいいからゴネれば無しになることも多い
礼金が無くなったら家賃が4%高くなるだけやろ
入居時のクリーニング(消毒)は断れるから断れ
鍵交換費用も本来は大家持ちや
>>50
鍵交換費用の話マジなん?
>>69
部屋自体は大家の所有物だから入居者は元からある設備を勝手に弄れないのよ
だから大家が出さなきゃいけないけど、大家が払いたくないからじゃあ許可するから金はそっちで出してねってのが現状
礼金3敷金0とかあるよな
東京じゃ敷1礼0とか普通だけどなあ
>>114
関西方面の方が昔からの地主でガチガチやからえげつない条件が多いイメージ、特に京都はエグい
昔は敷金2、礼金2が当たり前やったよな
退去時敷金からルームクリーニング代さっぴくぞと契約書に書いてあったけど払わんといかん??
ちなみに1 Dkで七万かかるらしい
>>64
それはいるやろさすがに
いうてマンション経営って大変なんよ
めっちゃ綺麗に掃除してるのにどこに七万かかるのか教えてほしい
>>71
聞けばええんちゃう?
見積もり出してくれと
>>74
そんなん不動産屋とつーつーの掃除屋が七万かかる見積もり出して終わりやんけ
不動産業界とかいうなんも知らん素人からボッタクリが横行してる異常な業界
支払うの拒否したら?
裁判で決着つければええ
敷金不返還は行政機関に相談するって言ったら一発やで
騙されたくないならせめて入居前に契約書と重要事項説明書読み込め
出来れば借地借家法周り勉強してからいけ
敷金は預ける金だからな
保証金って書いた方がわかりやすいと思うんやが
法改正で原状回復するのはオーナーの役割やろ!ってなったはず
敷金は不要になったし、普通に暮らしててついた汚れにはクリーニング代も取れない
>>99
禁煙の部屋でタバコ吸ったりとかだと入居者負担になるから確認した方がいいよ
>>99
クリーニング代は法外で無ければ認められるで、礼金も同じやし更新料もやね。敷金取れないソースもない、敷金から引けるものの基準が明示されただけや
>>109
これ結局どっちも判例あるし勉強して自分で騒いだ方がいいよ
この辺の原状回復トラブルの判例読んどるとおもろいで
思ってた以上に世の中にはやべぇ借主と貸主がおる
まあ解釈次第やし不動産屋が特約つけててそれに契約したらそれまでなんやが
確か更新料は最高裁で貸主側の主張が認められたから、更新料で争っても
負けるよ。
地域によってルール違うけど
基本的には更新料ってほぼ仲介業者のためにあるやろ
敷金礼金0物件は何かしら罠がある
>>107
一月でも早く部屋埋めたいっていうオーナー心理からしたら普通や
礼金2とろうとしてずっと空けてるやつとかアホやで
初回金少ないとこは地雷やろ
俺昔不動産業界にいたけど家賃3万5千は生保紹介ライン
ゼロゼロは貧乏人誘導って教えられたから
そういう物件は不動産屋の対応もテキトーだよ
入る時にも出ていく時にもクリーニング代いるの草生えるんだよな
>>116
退去時入居時に2回もクリーニングしてるはずなのに
風呂でシャワー浴びてたら上からホコリ降ってきたからな
それも尋常じゃない量の
連絡したら清掃業者が掃除してくれたが
つまりまともにクリーニングもしてないって事や
アパマンショップ爆発も清掃料と称して
部屋にスプレー撒くだけで1万5千円も金を取って
更にそのスプレーを撒くことすらしないで店内で隠蔽を図ったから起きた事故
コメント一覧 (21)
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- 2020/08/24 22:23
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東京都だと更新料の上限は家賃のひと月額の半分と決まってて残りの半分は家主が払うはずなのに、借主が任意で家主分を払うことにさせられてる契約書がほとんど。
関西(特に大阪)だと更新料自体無いことが多い。 -
bipblog
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- 2020/08/24 22:31
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結局、借りる側が「○○をまけてくれ」って言うと家賃が上がるだけなのよ
大家もローン組んで部屋買っとるわけやし、予定してた収入が減るわけにはいかんのよ -
bipblog
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- 2020/08/24 22:35
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ハウスクリーニングは払わなくていいって(笑)
貸す側も求める権利もあるんだよな
言ってしまえば借りたくなきゃ借りるな、になってしまうから難しいね -
bipblog
が
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- 2020/08/24 22:37
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ペット可の物件で猫を買うことを許可したのにクリーニング代の根拠はペット不可の物件の判例に準じるのっておかしくないか?
12年住んだんやから減価償却されるべきなのに -
bipblog
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- 2020/08/24 22:54
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入る時や更新料もそうだけど出る時も気を付けた方がいい
自然磨耗と経年劣化あと鍵の交換費二重取り
クリーニング費二重取り、マジで舐めた管理会社、不動産屋多すぎ
大学の後輩4人助けたわ特に女はふっかけられる傾向だから
出るときに金払わなくていいものは調べた方がいい -
bipblog
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- 2020/08/24 23:02
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ちゃんと契約書に書いてるんだからイヤなら契約しなけりゃいいんだよ。
更新料払わんとか言い出す客は更新せずに追い出すだけだよ。 -
bipblog
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- 2020/08/24 23:18
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地域によるだろうけど、地場の不動産屋はまともな印象。
携帯屋と一緒で広告打ってるエイブルとかミニミニみたいなのがマニュアル化して変な契約増やしてる印象。
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bipblog
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- 2020/08/25 00:09
- 更新料って保険料とは違うんか
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bipblog
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- 2020/08/25 00:12
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不動産屋のせいだぞ。
礼金とか大家に入らないから。全部管理会社にもってかれる。更新料も全部管理会社。
クリーニング代とか鍵交換費用とか借主からとっても、それ以上に原状回復でもってかれる。
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bipblog
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- 2020/08/25 01:03
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不動産仲介の腹立つところは、自分たちのリスクを問題を起こさない優良な借り手に押しつけて、一部のモンスター借主を放置してるとこだわ。
今回のコロナで関東から人が減って借り手市場になってほしいわ。ほんとに業界の淘汰が進まないクソ業界だわ。 -
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- 2020/08/25 01:07
- 保証会社が一番意味わからん。なんで借りる側が負担せにゃあかんのや。
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bipblog
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- 2020/08/25 05:58
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※12
ほんまこれ
家賃回収業務も管理会社の仕事やのに保証会社に丸投げとかなめ過ぎ
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- 2020/08/25 08:24
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>更新料はガチで分からん
理解出来ないなら賃貸なんてやめて自分で家建てるなりダンボールに住むなりしろよ
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- 2020/08/25 10:13
- 京都で敷金だか礼金だかが無効ってなった裁判なかったっけ
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- 2020/08/25 11:25
- 家買えば?
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- 2020/08/25 12:13
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保証会社は入居者の支払い能力を保証している。
金があっても払わない人間が多い。 -
bipblog
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借家人の信用度を測るためのものやったんやで
それを値切るようなやつは更新なしで追い出しても
次々と部屋を借りたいという時代があったのよ
いまどきは借家が供給過剰になって取れなくなった
bipblog
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